Saabs snabba offensiv slukar lokaler
Saab ligger bakom några av de största nya hyreskontrakten det senaste året. Bolagets tillväxt lär kräva mer lokalyta i framtiden.
– Vi växer och behovet av både produktionsytor och kontorslokaler är stort, säger Michael Åslund vid Saab.
(Texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2024)
Rättsväsendet och försvarsmakten. Det är de två stora aktörerna som snabbt expanderar sitt lokalbestånd.
Det finns även ett privatägt bolag som sticker ut i det offentliga, och det är kopplat till det sistnämnda, försvarskoncernen Saab.
– Vi har haft ett väldigt starkt år, och vi ser en fortsatt mycket stark efterfrågan på marknaden. Vårt mål för den organiska försäljnings-tillväxten är nu omkring 15 procent, från tidigare omkring 10 procent. Vi tar nästa steg på vår tillväxtresa, sa vd Micael Johansson nyligen och tillade att ett medlemskap i Nato öppnar ytterligare dörrar.
Saabs fastighetsavdelning, Group Property, hanterar i dag drygt 1.000.000 kvm kontor, produktions- och lagerytor i Sverige, från Trelleborg i söder till Boden i norr. Vid enheten jobbar 30 anställda, främst med strategifrågor.
– Vi växer och behovet av både produktionsytor och kontorslokaler är stort. Vi behöver ändamålsenliga och moderna lokaler för våra anställda och även för att kunna attrahera kompetenta medarbetare, säger Michael Åslund, head of group property, vid Saab till FV.
Saab har i dag cirka 17.000 medarbetare i Sverige (varav 6.500 i Linköping), vilket ger 60 kvm per anställd. Det kan ge en signal om det utökade lokalbehovet där bolaget räknar med att expandera med 2.000 anställda årligen (2023 blev det 2.500 nya medarbetare). På fem år skulle den räkneövningen kunna motsvara ungefär 600.000 kvm lokaler, i Sverige och utomlands.
– Jag kan inte kommentera våra förhyrningar som vi har i dag eller eventuella framtida sådana. Hur mycket lokaler vi behöver är verksamhetsdrivet. Men sambandet är inte linjärt, vi har lokaler som inte dimensioneras av personantal och i produktionen jobbar man ofta i skift, säger Michael Åslund.
Saab har en blandning av egenägda fastigheter och fastigheter där man är hyresgäst.
– Generellt kan man säga att vi äger strategiska produktionslokaler och vi hyr kontor.
För Saab finns en fråga alltid i fokus vid hyresavtal.
– Vi kräver att våra säkerhets-avtal kan uppfyllas. Det frågan är väldigt viktig, och vi har blivit än mer noga än tidigare till följd av att omvärldsläget ser annorlunda ut, säger Michael Åslund.
Störst av alla Saabs lokalytor är den som koncernen har i Linköping som omfattar cirka 400 000 kvm lokaler i 150 byggnader samt mark-ytor på 2,5 miljoner kvm, enligt siffror som FV inte har bekräftade.
Mycket stora förhyrningar finns sedan länge även i Karlskrona och Karlskoga, där man i den sistnämna orten är fastighetsägare själv, såväl som via ett jv, och även är stor hyresgäst.
Saab har nyligen öppnat ett kontor i Karlstad för att stödja verksamheten i Karlskoga och för att underlätta rekryteringsarbetet.
Michael Åslund berättar att en lärdom man tagit med sig från de senaste åren är att man blivit bättre på att kunna uppfylla säkerhetskraven vid förhyrningar.
– Det kan innebära att vi kan hyra i större omfattning.
Saab har på kort tid tecknat tre större hyresavtal. Det om hela 66.000 kvm i Solna strand med Fabege sticker ut. Det kontraktet innebär att Saab lämnar sin egenägda fastighet i Järfälla och överger den projektplan man hade där.
– Vi hade en långlista och därefter en kortlista med alternativ, säger Åslund och berättar att det var norra Stockholmsområdet som var sökområdet.
Ett annat stort nytt hyresavtal är det med Vectura i Lund om 24.000 kvm i en ny byggnad där Saabs affärsområde Kockums och det helägda dotterbolaget Combitech sam-lokaliserar sina verksamheter från övriga Skåne, främst Malmö.
Även i Göteborgsområdet växer man. Där hyrs en hel fastighet om 36.600 kvm av Kallebäck Property Invest. Den nuvarande detaljplanen innehåller 30 000 kvm outnyttjad byggrätt. Saab har också expanderat i Halmstad för att möta ökad kundefterfrågan.
Under sommaren 2023 beslutade Saab att bygga nytt i Lugnvik i Östersund. Delar av nuvarande byggnader rivs. Antalet anställda ska öka från 240 anställda till 350. Inflyttning planeras till 2027.
– När vi växer tittar vi på både nyproduktion och existerande byggnader. I första hand vill vi använda det vi har. Det är det som vi prioriterar ihop med utbyggnationer. Vi har höga mål för vårt miljöarbete, säger Michael Åslund.
I magasinet Fastighetsvärlden nr 2/2024 finns en lista över Saabs förhyrningar i 22 kommuner.
