SBB fortsätter förlora miljarder

SBB:s hyresintäkter sjönk med 12,4 procent i det tredje kvartalet och  uppgick till 1.195 miljoner kronor (1.364) samtidigt som driftnettot minskade med 8,8 procent till till 927 miljoner kronor (1.017).

Inklusive avvecklad verksamhet uppgick driftsöverskottet till 1.454 miljoner kronor och hyresintäkterna låg på 1.793 miljoner kronor

Värdeförändringarna av fastigheter uppgick till -3.522 miljoner (-2.262) i det tredje kvartalet.

SBB har under de senaste 18 månaderna höjts sitt genomsnittliga avkastningskrav från4,35 procent till 5,22 procent samtidigt som konsumentprisindex stigit med 18 procent, vilket inneburit att den reala värdenedgången för SBB:s fullt indexerade fastigheter under denna period kan uppskattas till 31 procent.

I rapporten betonar SBB att en stark likviditet är nödvändig framöver.

”Negativa spekulationer om SBB:s framtid har under året försämrat bolagets finansieringsmöjligheter, vilket i sin tur påverkat bolagets likviditet. Detta har i sin tur kraftigt bidragit till sänkta kreditbetyg”, skriver vd Leiv Synnes i rapporten.

Ett antal likividetsstärkande processer har inletts, och några slutförts. SBB är beroende av att refinansiering av bolagets utbildningsverksamhet slutförs och att bolaget därmed tillförs cirka 8,3 miljarder kronor.

”SBB kommer att ha en försiktig inställning till utdelning på aktier och betalning av kuponger på hybridobligationer fram tills den finansiella ställningen är förbättrad. Undantag är den av årsstämman fastställda utdelningen”, skriver Leiv Synnes.

I rapporten meddelar SBB även att de söker delägare till sitt bolag Sveafastigheter. Just nu pågår rekrytering  av ledning till Sveafastigheter som kommer äga SBB:s totala bostadsbestånd. Sveafastigheter kommer även att flytta till nya lokaler i december

SBB köpte Sveafastigheter för 2,7 miljarder kronor hösten 2020 och har tidigare meddelat att de avser notera bolaget på börsen. 

Tredje kvartalet i korthet, kvarvarande verksamhet

• Hyresintäkterna uppgick till 1 195 mkr (1 364)
• Driftsöverskottet uppgick till 927 mkr (1 017).
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital var 276mkr (645).
• Resultat före skatt uppgick till -3 129 mkr (-2 559

Tredje kvartalet i korthet, inklusive avvecklad verksamhet

• Hyresintäkterna uppgick till 1 793 mkr.
• Driftsöverskottet uppgick till 1 454 mkr.
• Resultat före skatt uppgick till -6 117 mkr.

Perioden januari-september i korthet, kvarvarande verksamhet

• Hyresintäkterna uppgick till 3 512 mkr (4 056).
• Driftsöverskottet uppgick till 2 496 mkr (2 831).
• Förvaltningsresultat exkl. valutakursdifferenser uppgick till 1 272 mkr (2 261).
• Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital var 806 mkr (1 791).
• Resultat före skatt uppgick till -17 357 mkr (-2 800), varav:
  Resultat före finansiella poster, värdeförändringar fastigheter och goodwill ingår med 1 873 mkr (2 129). Resultatet inkluderar Förvärvs- och omstruktureringskostnader på -39 mkr (-96).
  Värdeförändringar på fastigheter ingår med -10 493 mkr (-1 191).
  Resultat från joint ventures och intresseföretag ingår med -4 362 mkr (-487).
  Finansiella poster ingår med -2 085 mkr (-1 906) varav kostnader för förtidsinlösen lån ingår med -113 mkr (-5) och valutakursdifferenser med -1 168 mkr (-1 411).
  Värdeförändring avseende finansiella instrument ingår med -2 085 mkr (-1 155).
• Periodens resultat uppgick till -15 536 mkr (-2 963) efter avdrag för uppskjuten skatt om 2 303 mkr (-44) och aktuell skatt om -482 mkr (-208), motsvarande ett resultat per stamaktie A och B om -11,47 kr (-2,41) före utspädning.
• Periodens resultat inkl avvecklande verksamhet uppgick till -18 559 mkr (-1 861), motsvarande ett resultat per stamaktie A och B om -13,55 kr (-1,65) före utspädning.
• Fastighetsportföljens värde, inkl Förvaltningsfastigheter redovisade inom Tillgångar som innehas till försäljning, uppgick till 118,3 mdkr (154,5).
• Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) var 21 452 mkr (58 269), motsvarande 14,75 kr (40,07) per aktie före utspädning.