Round Hill i svenskt miljardköp om 225.000 kvm
Svenska fastigheter för 950 miljoner kronor byter ägare när en brittisk investerare gör entré i Norden. Säljaren redovisar en värdenedgång sedan köpet 2007. Stora fastigheter i Malmö, Västerås och Vetlanda ingår.
Londonbaserade Round Hill Capital förvärvar hela norska NLI Eiendomsinvest AS som äger 18 industri- och lagerfastigheter i Sverige, Norge och Danmark, varav 9 finns i Sverige.
Fastighetsvärdet i transaktionen är, enligt uppgift från NLI, drygt 1,6 miljarder kronor. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden finns ungefär 60 procent av värdet finns i Sverige – alltså drygt 950 miljoner kronor.
Enligt uppgift till FV har rådgivningsbolaget Pangea under en tid arbetat med affären åt den norska säljaren. Colliers Sverige och Norge har varit rådgivare till köparen.
Round Hill Capital gör förvärvet i partnerskap med StepStone Group Real Estate. Förvärvet markerar Round Hill Capitals inträde i Norden.
Fastigheterna i Sverige förvärvades av NLI via fyra separata affärer 2007, alltså när fastighetspriserna var som högst under den köpruschen. Fastigheterna som nu säljs förvärvades för, enligt FV:s arkivuppgifter, totalt 1.126 miljoner kronor. Alltså en värdenedgång på 9 procent i den nu genomförda transaktionen. Läs mer om respektive affär 2007 i länkarna nedan.
Totalt äger NLI 330.000 kvm lokaler där vakansgraden är cirka 7 procent (högre andel i Sverige).
Fastigheterna i Sverige finns i Malmö (totalt 47.400 kvm, fyra fastigheter), Västerås (50.400 kvm), Lidköping (29.300 kvm), Skara (30 500 kvm), Tibro (21.800 kvm) och Vetlanda (47.100 kvm). De svenska fastigheterna innehåller totalt cirka 225.000 kvm lokaler.
De svenska fastigheter som ingår i transaktionen:
- Finnslätten 6, Västerås
Uthyrbar yta: 50.362 kvm. Ligger i det stora ABB-industriområdet i norra delen av staden. Fastigheten har en takhöjd på 29 meter. Bombardier är stor hyresgäst. Vakansgrad: 2%. Den fastigheten och de i Malmö förvärvades från Kungsleden i maj 2007, läs mer här.
- Järnet 1, Malmö
Uthyrbar yta: 1.196 kvm. Liten fastighet på Spadegatan 1 i Frihamnen. Granne med övriga i Malmöbeståndet. 30 % vakant.
- Stålet 2, Malmö
Uthyrbar yta: 14.898 kvm. Spadegatan 2-4. BE Group AB hyr kontorsdel om 3.000 kvm och Egmont Group lagerdel om 10.000 kvm. 12 & vakant.
- Värmet 3 och 7, Malmö
Uthyrbar yta: 31.322 kvm. Koksgatan 6-14. Fullt uthyrd till BE Group AB
- Städet 12, Lidköping
Uthyrbar yta: 29.292 kvm. Fabriksgatan 2-4. Köptes i en sale-lease-back transaktion med KMT Lidköping AB som hyr hela fastigheten. Fastigheten förvärvades i juli 2007, läs mer här
- Pagen 4, Skara
Uthyrbar yta: 30.458 kvm. Erik Järnåkers Gata 9-11. Fullt uthyrd till International Automotive CG. Förvärvades 2007 ihop med fastigheten i Tibro, läs mer här.
- Broby 25:1 och 47:1, Vetlanda
Uthyrbar yta: 47.141 kvm. Den stora fastigheten ligger i Landsbro, en mil utanför Vetlanda. Här fanns tidigare småhustillverkaren Borohus fabrik (gick i konkurs i finanskrisen 1991 och även 1993). Därefter har Rusta varit stor hyresgäst, men nyligen lämnat. Vakansgraden nu cirka 25 procent. Förvärvades 2007, läs mer här.
- Hammaren 1, Tibro
Uthyrbar yta: 21.814 kvm. Fågelviksleden 4. Fullt uthyrd till LGT Logistics.
Michael Bickford, grundare av och VD för Round Hill Capital, kommenterade förvärvet:
– Round Hill har utvärderat de nordiska marknaderna i flera år och är glada över att ha förvärvat NLI Eiendomsinvest-portföljen, som ger stabila hyresintäkter och en positiv riskjusterad avkastning som stämmer överens med vår övergripande investeringsstrategi. Vi kommer att använda vår grundläggande erfarenhet och expertis för att bygga upp ett lokalt administrationsteam och fortsätta söka på marknaden efter andra portföljer och fastigheter med liknande värdeegenskaper.
Per Morten Kiil, VD för NLI Eiendomsinvest, kommenterade försäljningen:
– Det här är fondens slutliga avyttrande i linje med vår strategi för att avveckla hela portföljen. Vi har arbetat kontinuerligt för att optimera portföljen och den här försäljningen uppfyller fondens strategiska mål när den närmar sig förfallodagen. Fonden grep tillfället när internationella investerare visade ett starkt intresse för att ta sig in på den nordiska logistik- och industrimarknaden.”
Dan Törnsten, VD Colliers International i Sverige kommenterade förvärvet:
– Genom ett samarbete mellan Colliers Sverige och Colliers Norge har vi genomfört köprådgivningsuppdraget i NLI portföljen åt Round Hill Capital. Det är alltid spännande att vara med som köprådgivare i en större affär som med Round Hill Capital och det är extra roligt när vi får använda vår styrka som Colliers har genom ett tätt nordiskt samarbete och en stark global organisation.
Round Hill Capital är en ledande europeisk specialistfirma inom fastighetsinvestering och fondförvaltning. Round Hill Capital är en investerare med starkt fokus och erfarenhet av att grunda och driva förstklassiga produktionsbolag, och har investerat över 6 miljarder euro i kapital i europeiska fastigheter sedan grundandet 2002.
Fastighetsvärlden Idag 2016-08-25
