Drygt ett år efter att den utdragna försäljningen till Keops för 6,3 miljarder kronor till slut var helt i hamn är Kungsleden redo för en ny jätteförsäljning. Det transaktionsintensiva bolaget har tecknat en avsiktsförklaring med norska med Orkla Finans om försäljning av fastigheter värda cirka fem miljarder kronor. Direktavkastningen är, enligt köparen, cirka 6,5 procent. Men Orkla Finans är inte ensam part på köpsidan. Fastighetsvärlden Idag kan berätta att förvärvet delas med DnB Nor som har en stor andel.
Fastighetsbeståndet i portföljen finns i södra Sverige, i Stockholmsregionen, Mälardalen, Öregrund och ett mindre bestånd i Göteborgsregionen. Portföljen består av ungefär lika delar kontorsytor, produktionslokaler och lager/logistik. Bland de största fastigheterna i beståndet finns Årsta Partihallar i Stockholm och en stor lagerfastighet i Malmö hamn. Ännu är det inte definitivt avgjort exakt vilka fastigheter som kommer att ingå i köpet varför ingen specificerad yta för hela portföljen kan anges.
– Vi har gått igenom Kungsledens bestånd och den här portföljen är väldigt bra. Vi har mycket på gång och vi gillar Kungsleden. Vi har dessutom gjort en affär tidigare ihop, säger Lars Kristiansen, VD Orkla Eiendom, till Fastighetsvärlden.
Affären är Orklas tredje i Sverige. I maj köpte bolaget, via dotterbolaget NLI, ett bestånd i Malmö och Västerås från just Kungsleden för 605 miljoner kronor. I juli förvärvade bolaget KMT Real Estate i Lidköping för 170 miljoner kronor.
Den köpande partens kapitalinsats i den aktuella transaktionen är 25 procent. Initiativtagare till den stora affären är köp-konsultbolaget SPG Scandinavian Property Group där svensken Tobias Emanuelsson är VD. Bolaget ligger bakom flera norska storköp i Sverige den senaste tiden, bland annat nystartade NLP:s ”Ica-köp” från GE och L&R för 4,85 miljarder för ett år sedan.
Om affären med norrmännen genomförs bedömer Kungsleden att reavinsten uppgår till cirka 600 miljoner kronor och det utdelningsgrundande resultatet till runt 900 miljoner. Avsiktsförklaringen ger Orkla Finans exklusiv rätt att genomföra en due diligence av beståndet. Målsättningen är att försäljningen ska vara klar i november.
– Vår bedömning är att affären har stor sannolikhet att genomföras, säger Kungsledens VD Thomas Erséus.
Fastighetsvärlden Idag 2007-09-28
Fler Nyheter från förstasidan
Alm och Nyttobostäder slås samman – igen
Finansiella och legala orsaker bakom affären.
Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva
Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.
Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar
Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.
Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan
Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.
Köper nästan 200 bostäder
Kommunalt bolag i ännu en affär.
Vasakronan köper för 715 mkr
Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.
Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet
Misstänks ha orsakat skredet.
Corem säljer för 768 mkr
Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.
Som väntat ingen sänkning
Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.
Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm
Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.
Ivars ättlingar tror på transformation
Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.
Satsar på vattennära hotell i Varberg
Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.
Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg
Tecknat nytt hyresavtal.
Köper från Övikshem för halv miljard
Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.