Rekordstark utveckling av svenskt Fastighetsindex

Den stora skillnaden jämfört med 2020 är en betydligt starkare värdeförändring under 2021.

Totalavkastningen i det stora förvaltningsbestånd som indexet bygger på uppgår till 13,4 %. Den genomsnittliga värdeförändringen är 9,6 % och direktavkastning 3,5 %.

Trots pandemichocken under 2020 var den genomsnittliga värdeutvecklingen även då positiv, 1,5 %, samtidigt som totalavkastningen var 5,4 %. Det innebär att Sverige nu har haft 12 år med stigande värden vilket har tryckt ner direktavkastningen till en ny lägstanivå.

Avkastningen skiljer sig precis som vanligt betydligt mellan de olika typerna av fastigheter och mellan olika geografiska områden. MSCI lämnar inte ut detaljerad information förutom till sina kunder, men enligt vad FV erfar är det Industri som är det starkaste fastighetssegmentet – precis som under 2020. Bostäder och samhällsfastigheter går också starkt och det är främst drivet av sjunkande yielder, och där bostäder visar den starkaste totalavkastningen sedan 2006.

Bland samhällsfastigheter är det fastigheter nyttjade av Rättsväsendet som visar starkast totalavkastning.

Ökenvandringen för handelsfastigheter är kanske inte över men även där är totalavkastningen positiv. Det innebär att samtliga fastighetssegment visar positiva och förbättrade totalavkastningar jämfört med 2020. Inom handel är det köpcentrum som är svagast samtidigt som delar av handeln går starkt, som volymhandel och supermarkets.

Indexet bygger den här gången på 53 portföljer, vilket är tre fler än tidigare och antalet fastigheter är 5269 stycken, nära 200 fler än tidigare. Det samlade värdet för dessa uppgår till 1185 miljarder. Det här är 38 året i indexserien för MSCI Svenskt Fastighetsindex.

Samtliga marknader där MSCI har siffror för 2021 visar på en starkare avkastning 2021 jämfört med 2020. Som en jämförelse är de svenska indexsiffrorna lägre än de för UK och USA men starkare än Nederländerna.