Rapport: ”Ingen kontorsdöd – regionstäder blir vinnare”
I den senaste utgåvan av Newsec Property Outlook har det stora konsultbolaget identifierat ett antal nyckelinsikter. Newsec slår bland annat fast att det inte finns någon kontorsdöd i sikte. Bolaget ser även en outnyttjad potential i regionstäderna.
Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet, säger dock följande om närvaron på kontoren framöver och efter pandemin:
– Vår bedömning är att genomsnittspersonen kommer fortsätta att arbeta från kontoret åtminstone tre till fyra dagar i veckan efter pandemin. Ryktet om en annalkande kontorsdöd är således kraftigt överdrivet, snarare kommer det bli en ännu viktigare konkurrensfaktor för företag att ha rätt kontor på rätt plats.
Barclay säger inte hur stor ytmässig påverkan på lokalförhyrningar som kan bli effekten av att anställda tillbringar 20–40 procent mindre tid på kontoret.
En annan trend som har förstärkts av pandemin, och som lyfts fram i Newsec Property Outlook, är den ökade inflyttningen till regionstäder runtom i Norden. Newsec kan konstatera att det har byggts väsentligt färre kontor i de nordiska regionstäderna jämfört med dess huvudstäder – även sett till per capita nivåer.
– Vi ser definitivt en outnyttjad potential i regionstäderna. Det finns en stor efterfrågan och marknadshyrorna är 10–15 procent högre för nyproducerade kontorslokaler här jämfört med det befintliga beståndet, säger Max Barclay.
Newsec kan även konstatera att idag ägs mer än hälften av den befintliga kontorsstocken i de nordiska huvudstädernas CBD-områden av långsiktiga ägare som inte avser att sälja inom en överskådlig framtid. Störst andel långsiktigt ägande finns i Oslo, 67 procent, och lägst i Stockholm, 47 procent. I takt med att institutionella investerare fortsätter att öka sin allokering av kapital till fastigheter, från omkring 12 procent i dag till närmare 20 procent år 2030, kommer ännu mer av kontorsstocken att bli otillgänglig på marknaden.
För 2021 spår Newsec ett nytt rekord för transaktionsvolymen. Bolaget tror på att omsättningen kan bli hela 225 miljarder kronor. För 2020 summerade bolaget 189 miljarder kronor. Newsec ser en fortsatt hög omsättning i de marknader som finns utanför de tre storstäderna, bland annat till följd av det stora intresset för logistikfastigheter och samhällsfastigheter.
