Prognoserna för vakanserna spretar
I den 49:e upplagan av JLL:s rapport Nordic Outlook blickar konsultexperterna som vanligt in i framtiden. Där framgår även att samtliga tre stora svenska städer snart går mot en tid där kontorshyrorna kommer sjunka.
På kort sikt ger dock JLL uppåtgående prognospilar när det gäller de bästa kontorslokalerna i CBD i Stockholm och Malmö samt stillastående för Göteborg.
När det gäller vakanssiffrorna i CBD-områdena bedöms den till 5,5 i Stockholm (med luriga andrahandlokaler ovanpå det) och den bedöms ligga kvar på den nivån, I Göteborg är den höga 12,2 procent och bedöms sjunka. I Malmö ligger den på 8,4 procent och bedöms öka.
I de övriga fem områden i Stockholmsområdet som JLL följer och analyserar bedöms vakanserna främst öka i Kista (där den redan är 23,9 procent) samt i kategorin ”närbelägna förorter” (11,2). Vakansgraden bedöms förbli intakt i delmarknaderna ”övriga innerstaden” (8,4) och Hagastaden (12,5). Den förväntas sjunka till Solna /Sundbyberg (12,3) där exempelvis Fabege tecknat ett LOI om en jätteuthyrning till Saab.
I Göteborg bedömer JLL att andelen tomställda kontorslokaler kommer öka i alla områden förutom just CBD. För Malmö pekar vakanspilarna uppåt förutom för Hyllie.
När det gäller yielderna för kontor pekar den uppåt för alla JLL:s 19 områden.
