Prisökning om 10 procent på cityobjekt

I sin nya marknadsrapport hävdar Newsec att prisnivån för nybyggda kommersiella cityobjekt ökat med 10 procent det senaste året. Konkurrensen om objekten har inneburit att direktavkastningskraven återigen ligger nära nivån 1999. Objekt som sålts till dessa låga avkastningskrav det senaste halvåret är bland annat AMS nya huvudkontor i kvarteret Elefanten som såldes av Fabege/Wihlborgs till tyska Oppenheim för 265 miljoner kronor motsvarade en direktavkastning på ca 5,7 procent eller ca 53-55000 kronor per kvadratmeter. Newsec nämner även Allianz köp av en del av kvarteret Jericho med Ernst&Youngs huvudkontor från Diligentia för 1165 miljoner kronor. Det internationella intresset är fortsatt högt, enligt Newsec har de internationella investerarna de senaste fem åren köpt fastigheter för mer än 120 miljarder på den svenska marknaden. Nu ökar också intresset för de övriga nordiska länderna och främst för Finland där de internationella köparna stått för ca 50 procent av alla större förvärv under 2004.