Mindre kontorsytor i Stockholm. Nordiska fastighetsmarknaden förväntas vara stark under 2017, enligt Pangea Property Partners rapport Real Estate Outlook 2017. Speciellt för kontorslokaler i Stockholm och Oslo väntas hyresökningar, där bristen på kontorslokaler driver på fortsatta uppgångar.

– Det är en unik situation. I båda städerna kommer den totala kontorsytan att minska under de närmaste åren, samtidigt som efterfrågan ökar, säger Joakim Arvius, projektledare och partner på Pangea Property Partners.

Stockholmsprognosen är att närmare 300.000 kvm kontorsyta kommer att konverteras till annan användning under 2017 och 2018, i jämförelse med den bedömda nyproduktionen för kontor som ligger runt 220.000 kvm. Det ger ett underskott på 80.000 kvm.

– Kontorsytan som försvinner är visserligen sämre än nyproduktionen, så det är inte helt jämförbart, men bidrar ändå till en obalans och fortsatt press på hyrorna. Vakansgraden är redan rekordlåg, enligt Joakim Arvius.

Pangea ser flera motiverade säljare, exempelvis fastighetsfonder vid slutet av sin investeringshorisont, stora fastighetsbolag som vill renodla sitt bestånd, privata investerar som vill sälja innan marknaden eventuellt vänder samt att det finns ett säljfokus bland kommuner under 2017, innan valåret 2018.

– Den starka efterfrågan på fastigheter som vi har sett senaste åren kombineras nu med fler motiverade säljare, säger Mikael Söderlundh, partner och analyschef på Pangea Property Partners.

Skillnaden i avkastningskrav mellan bättre och sämre fastigheter kommer att öka under 2017, skriver Pangea i sin rapport. Avkastningskraven på sekundära fastigheter stiger på grund av dyrare finansiering, medan avkastningskraven på kvalitetsobjekt hålls nere tack vare stort köpintresse och förväntningar på fortsatta hyreshöjningar.

Fastighetsvärlden 2017-02-06