Pangea ser flera potentiella säljare under 2017

Annons

Mindre kontorsytor i Stockholm. Nordiska fastighetsmarknaden förväntas vara stark under 2017, enligt Pangea Property Partners rapport Real Estate Outlook 2017. Speciellt för kontorslokaler i Stockholm och Oslo väntas hyresökningar, där bristen på kontorslokaler driver på fortsatta uppgångar.

– Det är en unik situation. I båda städerna kommer den totala kontorsytan att minska under de närmaste åren, samtidigt som efterfrågan ökar, säger Joakim Arvius, projektledare och partner på Pangea Property Partners.

Stockholmsprognosen är att närmare 300.000 kvm kontorsyta kommer att konverteras till annan användning under 2017 och 2018, i jämförelse med den bedömda nyproduktionen för kontor som ligger runt 220.000 kvm. Det ger ett underskott på 80.000 kvm.

– Kontorsytan som försvinner är visserligen sämre än nyproduktionen, så det är inte helt jämförbart, men bidrar ändå till en obalans och fortsatt press på hyrorna. Vakansgraden är redan rekordlåg, enligt Joakim Arvius.

Pangea ser flera motiverade säljare, exempelvis fastighetsfonder vid slutet av sin investeringshorisont, stora fastighetsbolag som vill renodla sitt bestånd, privata investerar som vill sälja innan marknaden eventuellt vänder samt att det finns ett säljfokus bland kommuner under 2017, innan valåret 2018.

– Den starka efterfrågan på fastigheter som vi har sett senaste åren kombineras nu med fler motiverade säljare, säger Mikael Söderlundh, partner och analyschef på Pangea Property Partners.

Skillnaden i avkastningskrav mellan bättre och sämre fastigheter kommer att öka under 2017, skriver Pangea i sin rapport. Avkastningskraven på sekundära fastigheter stiger på grund av dyrare finansiering, medan avkastningskraven på kvalitetsobjekt hålls nere tack vare stort köpintresse och förväntningar på fortsatta hyreshöjningar.

Fastighetsvärlden 2017-02-06

Fler Nyheter från förstasidan

JM säljer för halv miljard

Säljer i utvecklingsområde i 08-regionen.

Capman köper projekt om 289 bostäder

Genomför stor forward funding-affär. Läs FV:s bedömning av priset.

Ansöker om konkurs för 27 enheter – över 100.000 kvm

Kraftig offensiv de senaste åren.

Slutspurt för finansieringen av Sveafastigheter

Förberedelser för att sälja eller notera.

Klart med hotell i Hagaparken

”Denna hotellanläggning har en enorm potential”.

Ikea öppnar i MoS

Hyr hela 2.500 kvm. FV berättar var den nya butiken hamnar.

Northvolt skrotar fabriksplanerna i Borlänge

Vill sälja marken om 900.000 kvm som köptes av Stora Enso 2022.

SLP köper för 204 mkr

Fastigheten har en total markyta om 72.000 kvm, varav 70 procent får bebyggas.

Heba förvärvar av Slättö för kvarts miljard

Förvärvar i vattennära läge.

Köper 44.000 kvm av Corem

Planerar att riva och bygga nytt på spekulation.

Stjärnkockar tar över hela Birger Jarlspassagen

Lägger beslag på hela 750 kvm för sin satsning.

Miljardköper Bromma Blocks – för halva priset

Kraftig värdenedgång från tidigare affär och från årsskiftet. En av Stockholms största handelsplatser. FV berättar om den skyhöga yielden.

Säljer på Norr Mälarstrand

Avyttrar ytterligare en fastighet på Kungsholmen.

Citybox öppnar första i Sverige – vill expandera

Citybox första hotell i Sverige blir kedjans minsta och ”mörkaste”. Läs om kedjans framtidsplaner.

Tillbaka till förstasidan