Nya flyttmönster påverkar kontorslandskapet
Landskapet för arbetsplatsen genomgår en stor förändring i och med att modeller för hybrida arbetssätt snabbt blir allt vanligare, enligt Colliers nysläppta Kontorsrapport 2023. Övergången till en blandning av distansarbete och arbete på kontoret revolutionerar hur företag närmar sig kontorsutrymmen och leder till förändringar i placering, nyttjande, design och framtida efterfrågan.
De senaste tre åren har vi sett en betydande förändring i flyttmönster, där nettoutflyttning har blivit en allt mer permanent trend. Fler människor väljer att bosätta sig i angränsande län till Stockholm, och det ställer högre krav på goda möjligheter till smidig pendling. Denna förändring påverkar valet av kontorslokaler och etableringsorter för företag och har gjort att den traditionella definitionen av ett attraktivt kontorsläge har omdefinierats.
Vakansgraden i Stockholms innerstad är för närvarande 7% men det ”nya” fenomenet andrahandsuthyrningar trycker upp den siffran till 12% och Marie Meyer, Head of Leasing Colliers, tror på ytterligare ökningar:
– Företag tenderar nu att söka sig till mindre, men mer exklusiva kontorslokaler. Det i samband med stora strukturförändringar i var man väljer att etablera kontor gör att vi tror att vakansgraden i Stockholm CBD kommer öka ytterligare framöver. Primekontoren står däremot stadigt. Vi tror att hyresutvecklingen förblir stark och vi ser inga tecken på minskade topphyror, snarare tvärtom, säger Marie Meyer.
Kontorsvakansen bedöms gå ner CBD (till 5,8%), Solna/Sundbyberg (11%), Kista (22,7%, minskar främst eftersom tidigare tomställd kontorsyta konverterats till annat, enligt Colliers) och ”Närförort” 10,8. För området ”Övriga innerstaden” har vakansgraden ökat till 8,1%.
När det gäller hyrorna ligger dessa stabilt i tre av områdena och ner något i Kista och Solna/Sundbyberg.
I takt med att arbetsmiljön blir alltmer betydelsefull inser företag vikten av att skapa attraktiva och funktionella arbetsplatser som främjar välbefinnande och ökar produktiviteten, konstaterar Colliers.
– Det blir en tydligare koppling mellan kontoret och företagens varumärke. De pågående förändringarna ser vi som starkt positiva för det fysiska kontorets framtid, säger Marie Meyer.
Karin Witalis, Head of Research Colliers Sweden och författare till rapporten:
– I vår rapport illustrerar vi dessa genomgripande, samtida förändringar som att kompassen snurrar. Vår rapport separerar de olika trenderna från varandra, beskriver dem var för sig och översätter allt detta till en kravspecifikation för dagens och ett i möjligaste mån framtidssäkrat kontor.
