Ny rapport: högre krav på flexibla avtal

Sveriges åldrande befolkning gör att andelen högutbildade personer i arbetsför ålder kommer att minska de kommande åren och konkurrensen om dem hårdna.

– Man ser redan nu att det är en hög efterfrågan på kvalificerad arbetskraft. Den trenden kommer att förstärkas, och arbetsplatsens utformning kommer att spela en viktig roll för att locka till sig de bästa medarbetarna. Det ställer högre krav på arbetsgivare och fastighetsägare, säger Alexandra Lövgren, researchansvarig på Newsec.

Hon är en av författarna till rapporten Newsec Property Outlook, som släpps imorgon onsdag. Rapporten som ges ut för 33:e gången har i år temat kontor.

– Vi har valt det eftersom det är ett område i stor förändring, säger Max Barclay, VD för Newsecs svenska rådgivningsverksamhet.

En tydlig trend på kontorssidan är att allt fler företag söker flexibla lösningar.

Det märks inte minst på att antalet kontorshotell i Stockholm ökat explosionsartat de senaste åren.

Alexandra Lövgren tror att behovet av flexibilitet kommer att fortsätta öka, inte minst då det gäller anpassning av ytan som ett företag hyr.

– Jag tror att det kommer att bli ett krav från hyresgästerna framöver. Många startups till exempel, som växer snabbt, kommer inte att kunna signa upp sig på tre års avtal utan någon flexibilitet. Jag tror att det här är något som fastighetsägare kommer att få fundera på allt mer, och hitta lösningar på.

Max Barclay håller med.

– Det finns hyreslagstiftning som reglerar hur avtal får utformas och så finns det ett näringsliv som efterfrågar flexibilitet. Vi är i en övergångsperiod som kan vara lite tungjobbad.

Alexandra Lövgren tror att trenden med aktivitetsbaserade kontor kommer att mattas av.

– Det blir för virrigt och oergonomiskt att sitta i en skog eller en saccosäck och jobba, säger hon.

Däremot kommer tekniken att spela en ännu viktigare roll.

– De som vuxit upp med internet och läsplattor kommer att ställa högre krav och inte acceptera att internet inte fungerar i konferensrummet.