Niam köper Port 73 och Nian från CBRE IM

CBRE var rådgivare till säljaren i transaktionen.

Köpeskillingen är hemlig. FV bedömer priset till 1,6–1,7 miljarder kronor, vilket är i nivå med vad priset var när säljaren förvärvade för fem år sedan.

Port 73 innehåller 35.000 kvm lokalyta i ett externhandelsområde i Haninge, söder om Stockholm. Bland hyresgästerna finns bland annat två attraktiva livsmedelsbutiker. Citygallerian Nian i Gävle innehåller 22.000 kvm lokaler, varav bland annat 4.000 kvm kontorslokaler.

Jenny Tuleby, investeringsansvarig vid CBRE Investment Management i Norden kommenterar:

– Vi är glada över att kunna avsluta denna strategiska försäljning på uppdrag av våra kunder. Under vårt innehav har vi lyckats förbättra layout, hyresgästmix och profil och skapat en stabil inkomstkälla. Vi ser en ökande efterfrågan på detaljhandelstillgångar som är välplacerade och har ett mångsidigt och bekvämlighetsförankrat erbjudande.

För Niam handlar det om förvärv av köpcentrum nummer sju och åtta på drygt två år. Läs Fastighetsvärldens sammanställning här. Där listas även totalt 15 välkända handelsfastigheter som bytt ägare sedan 2020.

Niam äger sedan tidigare Haninge Centrum som ligger ganska nära Port 73. Den fastigheten har utvecklats väldigt väl sedan CBRE IM köpte. Flera projekt har genomförts och nästan alla ytor är uthyrda.

När det gäller Nian i Gävle är det ett lite mer opportunistiskt förvärv, som inte följer den ”Stockholmsstrategi” som de övriga förvärven. Här finns en del butiksvakanser, liknande andra citygallerior runt om i landet. Kontorsytorna hyrs av ESF-rådet. Nian har varit något av ett ”problembarn”för flera fastighetsägare genom åren.

CBRE IM äger efter försäljningen endast en fastighet inom handelssegmentet i Sverige, stora Bromma Blocks i Stockholm.

CBRE IM förvärvade Port 73 från Atrium Ljungberg i slutet av 2017 för 977 miljoner. Någon månad tidigare förvärvades Nian från Barings för 765 miljoner kronor. Totalt alltså 1.742 miljoner kronor.

Atrium Ljungberg ägde och utvecklade Port 73 (döpt efter riksvägen med samma nummer som går mellan Stockholm och Nynäshamn) under flera år.

När det gäller Nian i centrala Gävle (adress Drottninggatan 9) handlar det om ett tidigare Domusvaruhus som utvecklats till galleria. Den fastigheten, med beteckning Norr 21:5, har bytt ägare ett stort antal gånger genom åren. Niam blir den sjätte ägaren på 18 år, enligt FV sammanställning nedan.

• 2023: Niam ny ägare.
• 2017: CBRE
• 2011: Cornerstone
• Okänt: Nordic Retail Fund (NRF)
• 2005: Boultbee (671 mkr)
• Tidigare: Fastpartner