Niams 7:e och 8:e köpcentrum
Genom köpcentrumförvärven i Gävle och Haninge har Niam köpt åtta fastigheter inom segmentet i Sverige på drygt två år.
Det har varit något av proppen ur när det gäller att sälja handelsfastigheter, inte minst i Stockholmsområdet. FV summerar att 16 välkända anläggningar i Sverige bytt ägare sedan 2020.
Först en genomgång av Niams affärer, som alltså ligger bakom som köpare vid åtta av transaktionerna:
Februari 2021: Niam köper tre stadsdelscentrumen ligger i Tumba, Högdalen och Fruängen i Stockholmsområdet från finska Citycon för 1,5 miljarder kronor. Den totala arean uppgår till cirka 57.000 kvadratmeter.
- Tumba Centrum, som ligger i Botkyrka kommun, söder om Stockholm, innehåller 23.200 kvm, varav 13.000 kvm handel.
- Fruängen Centrum, som ligger i södra Stockholm, innehåller 14.300 kvm, varav 7.400 kvm handelsytor.
- Högdalen centrum, som även det ligger i södra Stockholm, innehåller 19.900 kvm, varav 14.400 kvm handelsyta.
Februari 2021: Niam förvärvar stora Haninge Centrum från Grosvenor.
- Haninge Centrums totala uthyrningsbara area är drygt 43.000 kvm.
December 2021: Niam förvärvar Väsby och Bålsta Centrum från Grosvenor. Köpeskillingen är hemlig, men FV bedömer den till en bit över en miljard kronor.
- Väsby Centrum innehåller 35.500 kvm lokaler
- Bålsta Centrum innehåller 16.500 kvm.
Och nu alltså nummer sju och åtta genom köp av Port 73 och Nian från CBRE IM.
Niam har historiskt gjort framstötar inom handel/köpcentrum. I början av 2010-talet byggde fondaktören upp en portfölj som delvis 2015 avyttrades till Agora.
Andra stora försäljningar av handelsfastigheter i Sverige sedan 2020:
- Nova Lund: Skandia Fastigheter förvärvade från Nuveen Lund (okt 2022)
- Gottsunda i Uppsala. Hemmaplan (ägt av Bonnier och Brunswick RE) köper från Uppsala kommun (maj 2022)
- Vällingby centrum i Stockholm: NREP köpte från Stockholms stad för 1,68 miljarder (april 2022)
- Heron city i Huddinge: Serena (Balder) förvärvade från CapMan, Varma och Cavendo för runt en miljard (april 2022)
- Solna centrum: Alecta köpte från U-R-W för 2,8 miljarder (dec 2021):
- Jägersro Centrum i Malmö: Serena (Balder) förvärvade från CBRE IM för drygt 400 miljoner, enligt FV:s bedömning. (sept 2021)
- Moraberg i Södertälje: Serena (Balder) köpte från Eurocommercial för 431 miljoner (okt 2020)
- Farsta centrum i Stockholm: Stadsrum förvärvade Farsta Centrum från Atrium Ljungberg för 4 milljarder kronor (mars 2020).
