Neobo tappade 1,4 miljarder i värde det sista kvartalet
Det sedan 14 dagar noterade Neobo debuterar med ett resultat om –1.355 mkr för 2022.
Det från SBB avknoppade Neobo startar i uppförsbacke med en negativ värdeutveckling på beståndet om drygt 2,2 miljarder, varav 1,4 miljarder under det sista kvartalet 2022.
Värdeförändringarna fördelade sig relativt jämnt mellan realiserad och orealiserade förändringar.
Då förvaltningsresultatet endast uppgår till 172 mkr så innebär det att resultatet före skatt nästan blev –2 miljarder. Samtidigt minskade den uppskjutna skatten vilket är förklaringen till att resultatet efter skatt inte var lika negativt.
Baserat på det driftnetto som Neobo visar i sin bedömning av intjäningsförmågan för 2023 ger beståndet en direktavkastning om 3 procent med det värde om 15,4 miljarder som man presenterar. I värderingen av beståndet har ett genomsnittligt avkastningskrav om 4,1 procent använts.
Sänkningen av värdet innebär att substansen minskar och bolaget presenterar nu ett substansvärde om nära 57 kronor per aktie. Det kan jämföras med börskursen som var 14 kronor vid börsens stängning under rapportdagen.
Vakansnivån i bostadsbeståndet uppgår till 6,6 procent och bolaget förklarar att det delvis beror på låg uthyrningsgrad i en nyligen färdigställd fastighet. Vakanserna i de kommersiella lokalerna är 11,3 procent och tillsammans med de i bostadsbeståndet ger det en ekonomisk vakansgrad om 8 procent för beståndet.
