Willhem 10 år: ”Vi kan bli tre gånger så stora”

På tio år har Willhem blivit ett av de största privata bostadsbolagen i Sverige. Vd Mikael Granath ser en framtid med fokus på fortsatt expansion, utveckling av fastighetsbeståndet och en växande nyproduktion.

Mikael Granath, vd vid Willhem sedan 2011.

Fakta Willhem:

Fastighetsinnehav: 532
Antal lägenheter: 26.719
Medarbetare: 283
Marknadsvärde: 52 299 mkr
Ägare: Första AP-fonden
Marknader: Borås, Göteborg, Halmstad, Jönköping, Karlstad, Västerås, Trollhättan, Skövde, Västerås, Eskilstuna, Linköping, Malmö och Stockholm.

Visa faktaruta

Willhem har haft en stark tillväxttakt under bolagets första tio år. Från knappt 11.200 hyresbostäder till närmare 27.000 är bolaget idag ett av Sveriges största bostadsbolag med verksamhet på tretton delmarknader. Marknadsvärdet uppgår till drygt 52 miljarder. Nya förvärv utvärderas ständigt med målet att växa ytterligare.

Att bygga en stark förvaltningsorganisation med decentraliserat ansvar och ett tydligt kundfokus är en strategi. Medarbetare som känner sina fastigheter och kunder är med och påverkar vilket ger en stark kraft i bolaget.

Bolagets vd sedan starten Mikael Granath beskriver hur det strukturkapital som målmedvetet byggts upp under de första tio åren nu bäddar för att man kan göra framsteg på många olika områden samtidigt.

​​FV: Vad är du mest stolt över under de tio åren?

– Vi har fått ihop en bra välkomponerad portfölj geografiskt och sett till risk. Det finns lite olika saker som jag är stolt över. Dels affärer som gett oss en fin expansion. Och så har fått till organisationen väldigt bra, säger Mikael Granath.

Ni  har legat lågt på förvärvsfronten när det gäller storaffärer. Är de stora tidens köp historia?

– Snarare är stora affärer tidens melodi. Vår första sjumiljardersaffär var väldigt stor då, men skulle inte vara det i dag. Framåt är det svårt att veta exakt hur det kommer bli. Kapitalmarknaden är väldigt likvid just nu.

Vad tycker du om prisutvecklingen?

– Hade jag beskrivit verkligheten såsom den ser ut i dag för tio år sedan hade ingen trott mig Det har varit en fantastisk utveckling. Ingen kunde se att de låga räntorna skulle finnas kvar under så lång tid eller förutspå kapitalmarknadens utveckling.

Hur tror du bostadsmarknaden kommer att ha påverkats av pandemin?

– Går man tillbaka till mars 2020 var det otryggt. Men det har fungerat bra och det beror till stor del på stora samhällsinsatser. Vi har snarare gått stärkta ur det och läget är gott. Sedan är det svårt att veta var investerarmarknaden tar vägen men just nu är den glödhet.

Uppvaktas ni ofta med bud? 

– Menar man frågan om att köpa hela bolaget så ställs den inte överhuvudtaget till bolaget. Men på enskilda objekt kommer det förfrågningar hela tiden. Men förvärvspropåer är absolut vanligast.

10 år framåt: hur kommer det se ut då?

– Ser man till Willhem så kommer vi troligen vara två till tre gånger så stora. Sedan kommer verksamheten att präglas av minskad energiförbrukning, ännu nöjdare kunder och vi kommer bygga fler egna fastigheter i egen regi än vi gör idag. Marknaden i sig tror jag inte kommer förändras i närtid. De kommande fem åren kommer nog vara ganska likadana, men sedan kommer det bli annorlunda. Hur är svårt att svara på när det ligger så långt fram, det blir bara spekulation.

2011, när Mikael Granath var nytillträdd som vd, gjorde FV ett stort personporträtt av honom. Läs det här!

Fler Nyheter från förstasidan

Köper i skuggan av jätte

Betalar 300 miljoner för nyutvecklad gränshandel.

Villkoren för Titania klara

Inför teckningsperioden har man nu satt teckningskursen. Totalt tar bolaget in högst 430 miljoner före emissionsomkostnader.

Misslyckande blir stor markanvisning

Ska bygga i södra Stockholm. 160 bostäder ingår.

Förvärvar i Florida

Svenskt bolag köper kontorsfastighet norr om Miami.

Projekt

”Extra allt” ska ge en ny dimension till kontoren

Är kombinationen kontor och hotell i samma byggnad en framgångsfaktor i framtiden? Det hoppas Platzer som tillsammans med NCC drar i gång slutspurten för höga Kineum i Göteborg.

Wallenstam 08-säljer till SBB för över miljarden

Överraskande försäljning. Fastigheter i Gröndal och Sundbyberg.

Bildextra: JM bygger spektakulärt

26 våningar högt. Totalt 157 bostäder. Priset högst upp: Över 15 miljoner kronor.

SBB får sin första markanvisning i Stockholm

Ser stora utvecklingsmöjligheter intill sitt bestånd i huvudstaden.

Han pekas ut som ny bostadsminister

Flera personer med insyn i både socialdemokraterna och bostadsmarknaden uttalar sig för Fastighetsvärlden.

Klart: Domen mot näringslivstopparna

Det blir påföljden för Nilsson och Olofsson.

FV-film: Mäktiga satsningen Space

Nytt innehåll mitt i Stockholm. Se Fastighetsvärldens producerade film från Space. 

Bilder: Så är nya Space

FV har besökt de häftiga lokalerna om 7.500 kvm inför öppning. Följ med in!

”Ursprungliga målet uppnås på riktigt nu”

Avgående vd:n Mats Hederos om storsatsningen.

Bilder: Se förändringen – öde i 4.624 dagar

Bilder från när Hötorgsskraporna och Sergels torg började växa fram.

Tillbaka till förstasidan