Willhem 10 år: ”Vi kan bli tre gånger så stora”

Fakta Willhem:

Fastighetsinnehav: 532
Antal lägenheter: 26.719
Medarbetare: 283
Marknadsvärde: 52 299 mkr
Ägare: Första AP-fonden
Marknader: Borås, Göteborg, Halmstad, Jönköping, Karlstad, Västerås, Trollhättan, Skövde, Västerås, Eskilstuna, Linköping, Malmö och Stockholm.

Willhem har haft en stark tillväxttakt under bolagets första tio år. Från knappt 11.200 hyresbostäder till närmare 27.000 är bolaget idag ett av Sveriges största bostadsbolag med verksamhet på tretton delmarknader. Marknadsvärdet uppgår till drygt 52 miljarder. Nya förvärv utvärderas ständigt med målet att växa ytterligare.

Att bygga en stark förvaltningsorganisation med decentraliserat ansvar och ett tydligt kundfokus är en strategi. Medarbetare som känner sina fastigheter och kunder är med och påverkar vilket ger en stark kraft i bolaget.

Bolagets vd sedan starten Mikael Granath beskriver hur det strukturkapital som målmedvetet byggts upp under de första tio åren nu bäddar för att man kan göra framsteg på många olika områden samtidigt.

​​FV: Vad är du mest stolt över under de tio åren?

– Vi har fått ihop en bra välkomponerad portfölj geografiskt och sett till risk. Det finns lite olika saker som jag är stolt över. Dels affärer som gett oss en fin expansion. Och så har fått till organisationen väldigt bra, säger Mikael Granath.

Ni  har legat lågt på förvärvsfronten när det gäller storaffärer. Är de stora tidens köp historia?

– Snarare är stora affärer tidens melodi. Vår första sjumiljardersaffär var väldigt stor då, men skulle inte vara det i dag. Framåt är det svårt att veta exakt hur det kommer bli. Kapitalmarknaden är väldigt likvid just nu.

Vad tycker du om prisutvecklingen?

– Hade jag beskrivit verkligheten såsom den ser ut i dag för tio år sedan hade ingen trott mig Det har varit en fantastisk utveckling. Ingen kunde se att de låga räntorna skulle finnas kvar under så lång tid eller förutspå kapitalmarknadens utveckling.

Hur tror du bostadsmarknaden kommer att ha påverkats av pandemin?

– Går man tillbaka till mars 2020 var det otryggt. Men det har fungerat bra och det beror till stor del på stora samhällsinsatser. Vi har snarare gått stärkta ur det och läget är gott. Sedan är det svårt att veta var investerarmarknaden tar vägen men just nu är den glödhet.

Uppvaktas ni ofta med bud? 

– Menar man frågan om att köpa hela bolaget så ställs den inte överhuvudtaget till bolaget. Men på enskilda objekt kommer det förfrågningar hela tiden. Men förvärvspropåer är absolut vanligast.

10 år framåt: hur kommer det se ut då?

– Ser man till Willhem så kommer vi troligen vara två till tre gånger så stora. Sedan kommer verksamheten att präglas av minskad energiförbrukning, ännu nöjdare kunder och vi kommer bygga fler egna fastigheter i egen regi än vi gör idag. Marknaden i sig tror jag inte kommer förändras i närtid. De kommande fem åren kommer nog vara ganska likadana, men sedan kommer det bli annorlunda. Hur är svårt att svara på när det ligger så långt fram, det blir bara spekulation.

2011, när Mikael Granath var nytillträdd som vd, gjorde FV ett stort personporträtt av honom. Läs det här!