Willhem 10 år: ”Vi kan bli tre gånger så stora”

På tio år har Willhem blivit ett av de största privata bostadsbolagen i Sverige. Vd Mikael Granath ser en framtid med fokus på fortsatt expansion, utveckling av fastighetsbeståndet och en växande nyproduktion.

Mikael Granath, vd vid Willhem sedan 2011.

Fakta Willhem:

Fastighetsinnehav: 532
Antal lägenheter: 26.719
Medarbetare: 283
Marknadsvärde: 52 299 mkr
Ägare: Första AP-fonden
Marknader: Borås, Göteborg, Halmstad, Jönköping, Karlstad, Västerås, Trollhättan, Skövde, Västerås, Eskilstuna, Linköping, Malmö och Stockholm.

Visa faktaruta

Willhem har haft en stark tillväxttakt under bolagets första tio år. Från knappt 11.200 hyresbostäder till närmare 27.000 är bolaget idag ett av Sveriges största bostadsbolag med verksamhet på tretton delmarknader. Marknadsvärdet uppgår till drygt 52 miljarder. Nya förvärv utvärderas ständigt med målet att växa ytterligare.

Att bygga en stark förvaltningsorganisation med decentraliserat ansvar och ett tydligt kundfokus är en strategi. Medarbetare som känner sina fastigheter och kunder är med och påverkar vilket ger en stark kraft i bolaget.

Bolagets vd sedan starten Mikael Granath beskriver hur det strukturkapital som målmedvetet byggts upp under de första tio åren nu bäddar för att man kan göra framsteg på många olika områden samtidigt.

​​FV: Vad är du mest stolt över under de tio åren?

– Vi har fått ihop en bra välkomponerad portfölj geografiskt och sett till risk. Det finns lite olika saker som jag är stolt över. Dels affärer som gett oss en fin expansion. Och så har fått till organisationen väldigt bra, säger Mikael Granath.

Ni  har legat lågt på förvärvsfronten när det gäller storaffärer. Är de stora tidens köp historia?

– Snarare är stora affärer tidens melodi. Vår första sjumiljardersaffär var väldigt stor då, men skulle inte vara det i dag. Framåt är det svårt att veta exakt hur det kommer bli. Kapitalmarknaden är väldigt likvid just nu.

Vad tycker du om prisutvecklingen?

– Hade jag beskrivit verkligheten såsom den ser ut i dag för tio år sedan hade ingen trott mig Det har varit en fantastisk utveckling. Ingen kunde se att de låga räntorna skulle finnas kvar under så lång tid eller förutspå kapitalmarknadens utveckling.

Hur tror du bostadsmarknaden kommer att ha påverkats av pandemin?

– Går man tillbaka till mars 2020 var det otryggt. Men det har fungerat bra och det beror till stor del på stora samhällsinsatser. Vi har snarare gått stärkta ur det och läget är gott. Sedan är det svårt att veta var investerarmarknaden tar vägen men just nu är den glödhet.

Uppvaktas ni ofta med bud? 

– Menar man frågan om att köpa hela bolaget så ställs den inte överhuvudtaget till bolaget. Men på enskilda objekt kommer det förfrågningar hela tiden. Men förvärvspropåer är absolut vanligast.

10 år framåt: hur kommer det se ut då?

– Ser man till Willhem så kommer vi troligen vara två till tre gånger så stora. Sedan kommer verksamheten att präglas av minskad energiförbrukning, ännu nöjdare kunder och vi kommer bygga fler egna fastigheter i egen regi än vi gör idag. Marknaden i sig tror jag inte kommer förändras i närtid. De kommande fem åren kommer nog vara ganska likadana, men sedan kommer det bli annorlunda. Hur är svårt att svara på när det ligger så långt fram, det blir bara spekulation.

2011, när Mikael Granath var nytillträdd som vd, gjorde FV ett stort personporträtt av honom. Läs det här!

Fler Nyheter från förstasidan

Krog med takservering till stora kontorssatsningen

En lokal återstår att hyra ut.

Lyfter storhotell med ny skybar och stor restaurang

Hotell med 323 rum i Stockholm. Avtal om 24 år när segdraget område ska få fart.

Satsar en miljard i Solna – utökar inför nya hot

44 procent uthyrt i fastigheten. Börsbolag avyttrar.

Pressat SBB gör upp med Kåpan – frigör kapital

Ska även sälja sin 50% stora andel i Svenska Myndighetsbyggnader, med fastigheter för 12 miljarder, under hösten.

Affär mellan Point och Diös kraschar

Avbryter affären med hänvisning till förändrade finansiella villkor.

Batljan: ”Vi är självkritiska”

SBB:s vd i intervju om bolagets kommunikation, om kommande miljardförsäljingar och hur han och kollegorna mår.

Alla elva dömda har överklagat

FV berättar vad som hänt och vad som väntar framöver.

Hotell byter ägare – option om att köpa fastigheten

1800-talsbyggnad med sjöläge.

Tio kända krogar får indraget alkoholtillstånd

Hufvudstaden har nobbat ägarskiften. FV redogör för mejl mellan parterna.

K2A skjuter upp byggstarter

Varslar majoriteten av personalen i bolag. Flyttar fram mål.

Hyr ut 2.500 kvm i historisk miljö

JV tecknar avtal. Advokatfirma flyttar in.

Slakt: Flykt från fastigheter

33 bolag i lista. Nio hade vid klockan 11 backat med mer än 5 procent. Endast ett bolag ligger på plus för de senaste 12 månaderna.

SBB:s drag – säljer för 436 miljoner

26.000 kvm ingår i affären.

Klart: Comeback som vd – vill känna affärstempo

Berättar för FV om återkomsten.

Tillbaka till förstasidan