Willhem 10 år: ”Vi kan bli tre gånger så stora”

På tio år har Willhem blivit ett av de största privata bostadsbolagen i Sverige. Vd Mikael Granath ser en framtid med fokus på fortsatt expansion, utveckling av fastighetsbeståndet och en växande nyproduktion.

Annons
Mikael Granath, vd vid Willhem sedan 2011.

Fakta Willhem:

Fastighetsinnehav: 532
Antal lägenheter: 26.719
Medarbetare: 283
Marknadsvärde: 52 299 mkr
Ägare: Första AP-fonden
Marknader: Borås, Göteborg, Halmstad, Jönköping, Karlstad, Västerås, Trollhättan, Skövde, Västerås, Eskilstuna, Linköping, Malmö och Stockholm.

Visa faktaruta

Willhem har haft en stark tillväxttakt under bolagets första tio år. Från knappt 11.200 hyresbostäder till närmare 27.000 är bolaget idag ett av Sveriges största bostadsbolag med verksamhet på tretton delmarknader. Marknadsvärdet uppgår till drygt 52 miljarder. Nya förvärv utvärderas ständigt med målet att växa ytterligare.

Att bygga en stark förvaltningsorganisation med decentraliserat ansvar och ett tydligt kundfokus är en strategi. Medarbetare som känner sina fastigheter och kunder är med och påverkar vilket ger en stark kraft i bolaget.

Bolagets vd sedan starten Mikael Granath beskriver hur det strukturkapital som målmedvetet byggts upp under de första tio åren nu bäddar för att man kan göra framsteg på många olika områden samtidigt.

​​FV: Vad är du mest stolt över under de tio åren?

– Vi har fått ihop en bra välkomponerad portfölj geografiskt och sett till risk. Det finns lite olika saker som jag är stolt över. Dels affärer som gett oss en fin expansion. Och så har fått till organisationen väldigt bra, säger Mikael Granath.

Ni  har legat lågt på förvärvsfronten när det gäller storaffärer. Är de stora tidens köp historia?

– Snarare är stora affärer tidens melodi. Vår första sjumiljardersaffär var väldigt stor då, men skulle inte vara det i dag. Framåt är det svårt att veta exakt hur det kommer bli. Kapitalmarknaden är väldigt likvid just nu.

Vad tycker du om prisutvecklingen?

– Hade jag beskrivit verkligheten såsom den ser ut i dag för tio år sedan hade ingen trott mig Det har varit en fantastisk utveckling. Ingen kunde se att de låga räntorna skulle finnas kvar under så lång tid eller förutspå kapitalmarknadens utveckling.

Hur tror du bostadsmarknaden kommer att ha påverkats av pandemin?

– Går man tillbaka till mars 2020 var det otryggt. Men det har fungerat bra och det beror till stor del på stora samhällsinsatser. Vi har snarare gått stärkta ur det och läget är gott. Sedan är det svårt att veta var investerarmarknaden tar vägen men just nu är den glödhet.

Uppvaktas ni ofta med bud? 

– Menar man frågan om att köpa hela bolaget så ställs den inte överhuvudtaget till bolaget. Men på enskilda objekt kommer det förfrågningar hela tiden. Men förvärvspropåer är absolut vanligast.

10 år framåt: hur kommer det se ut då?

– Ser man till Willhem så kommer vi troligen vara två till tre gånger så stora. Sedan kommer verksamheten att präglas av minskad energiförbrukning, ännu nöjdare kunder och vi kommer bygga fler egna fastigheter i egen regi än vi gör idag. Marknaden i sig tror jag inte kommer förändras i närtid. De kommande fem åren kommer nog vara ganska likadana, men sedan kommer det bli annorlunda. Hur är svårt att svara på när det ligger så långt fram, det blir bara spekulation.

2011, när Mikael Granath var nytillträdd som vd, gjorde FV ett stort personporträtt av honom. Läs det här!

Missa inte! Fastighetsdagen Örebro 2024

Den 4 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Örebro 2024. Seminariet äger rum på Örebro Konserthus, Örebro.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

FV-kartlägger: Stockholms nya spöklika område

Kista är välkänt för alla tomma kontorslokaler. Men det finns ett mer centralt område som har omfattande vakanser.

Ny vd för Poseidon

Bolaget äger totalt cirka 28.500 lägenheter

Företagsparken säljer till Cibus

Fredrixon: ”Vi är återigen aktiva på förvärvssidan”.

Hit ska JM flytta sitt HK

Efter den lyckade miljardförsäljningen. Nu ska JM utveckla en ny kontorsfastighet om hela 30.000 kvm. FV berättar om köpeskillingen.

Politiker ger grönt ljus för ombyggt NK-hus

”Man är väldigt trötta på den här DDR-inspirerade bunkern som står där idag”.

Stressat Skellefteå köper från pressat SBB

”Vi försöker hela tiden hitta vägar att öka bostadsproduktionen”.

Corem tecknar tre på Manhattan – når 60%

Arnhult: ”Detta segment specifikt står för majoriteten av all nyuthyrning i New York”.

Central kyrkospira tas ner

Rost och gifter föranleder restaurering för 100 mkr på Riddarholmen – SFV passar på när bidragen höjs.

DLA Piper flyttar in i Stockholms nya lyxvåningar

Lämnar därmed Vasakronans lokaler vid Sergels torg.

Wihlborgs köper vid Hyllie station

Priset 180,5 miljoner motsvarar 46.000 kr/kvm.

Topplista

Största uthyrningarna av kontor 2024

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2024, inklusive rådgivare till partnerna.

Podcasten Fastighet & Finans kommenterar nyhetsflödet

Hör det senaste om K2A, Emilshus och Nyfosa med flera. Plus något kanske oväntat om Taylor Swift.

SBB säljer fastigheter för 9,5 miljarder till nytt JV-bolag

Nya delägda bolaget skapar likviditet för SBB

Tillbaka till förstasidan