Mengus gör ännu ett förvärv i city
Köper tomträttsfastighet för nära en kvarts miljard från AFA. Mengus förvärvar tomträtten Uggleborg 14 på Vasagatan 12 från AFA Fastigheter och kompletterar därmed vårens förvärv av Duvan 6 (som ligger strax intill). Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till någonstans i spannet 220-240 mkr.
Merparten av kontorslokalerna i byggnaden hyrs av Fora som dock avflyttar under första halvåret 2015 (till Diligentias projekt S44 på Sveavägen). Därutöver finns några mindre kontorshyresgäster en restaurang samt ett par butikslokaler med entré från Vasagatan. Den totala uthyrningsbara arean ligger kring 5.400 kvm. Tomträttsavgälden ligger på 3,1 mkr per år.
Försäljningen har gjorts genom direktkontakt mellan parterna och säljaren har anlitat JLL Tenzing Capital Markets i den processen.
– Den här investeringen passar oss perfekt eftersom vår affärsidé är att förvärva kontorsfastigheter i Stockholm med potential för värdeskapande. En tomställd byggnad i ett eftersökt läge ger en unik möjlighet till projektutveckling, säger Henric From, VD för Mengus.
– Vi har många pågående projekt och avyttrar Uggleborg eftersom den är i minsta laget för att vara rationell som utvecklingsfastighet i vår portfölj säger Tomas Ingemarsson, chef AFA Fastigheter.
Byggnaden, som är belägen mitt emot centralstationen, byggdes år 1970 och har en god teknisk struktur som möjliggör öppna planlösningar med ett rationellt och kostnadseffektivt lokalutnyttjande för dess hyresgäster.
Även grannhuset, Uggleborg 12, är föremål för fastighetsutveckling. Ägaren Vasakronan håller på att bygga om den drygt 30.000 kvm stora fastigheten efter att Försäkringskassan lämnat.
Fastighetsvärlden Idag 2014-10-27
