Köper fastighet med Norrlands högsta hyror
Diös förvärvar fastigheten Kajan 18 i centrala Luleå, alltså den nyproducerade byggnaden Luleå Office Building. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till cirka 290 miljoner kronor. Säljare är Vasallen och Lantmännen.
Den uthyrningsbara ytan omfattar cirka 9.000 kvm och består till 95 procent av kontor. Byggnaden har vid förvärvstillfället en uthyrningsgrad om 94 procent och det årliga hyresvärdet beräknas uppgå till cirka 19 miljoner kronor. Det ger alltså en genomsnittlig hyra på cirka 2.100 kr/kvm, vilket är en av de högsta hyresnivåerna i Norrland för en enskild fastighet enligt vad Fastighetsvärlden har hört talas om.
De största hyresgästerna är TeliaSonera (7.200 kvm) och Riksbyggen och den genomsnittliga kontraktstiden är cirka 11 år. Affären sker i bolagsform och betalning sker kontant vid tillträde.
Priset ger 32.200 kr/kvm. På fastigheten finns en tillhörande byggrätt om cirka 3.500 kvm. Tillträde sker i januari 2017.
JLL var rådgivare till säljarna och advokatbyrån Glimstedt har varit rådgivare till köparen.
– Vi vill fortsätta växa och Luleå är en av våra prioriterade orter. Vi förvärvar en mycket centralt nybyggd fastighet som passar vår strategi riktigt bra. Vi kommer nu se över hur vi kan utveckla fastighetens byggrätt för att ytterligare bidra till Luleås stadsutveckling, säger Knut Rost, VD Diös.
– Luleå Office Building har varit ett spännande och roligt projekt som har förändrat Luleås stadsbild. Samarbetet mellan Lantmännen och Vasallen har varit bra, men avsikten har aldrig varit att vi tillsammans ska förvalta fastigheten på sikt. Vi är väldigt glada att få avyttra denna fina fastighet till en långsiktig och stabil aktör som Diös, säger Leif Rytter, VD Vasallen och Mikael Nicander, VD Lantmännen Fastigheter, i en gemensam kommentar.
Fastighetsvärlden Idag 2016-06-29
