Luleå Office Building. Foto: Ulf Boström

Köper fastighet med Norrlands högsta hyror

Diös förvärvar fastigheten Kajan 18 i centrala Luleå, alltså den nyproducerade byggnaden Luleå Office Building. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till cirka 290 miljoner kronor. Säljare är Vasallen och Lantmännen.

Den uthyrningsbara ytan omfattar cirka 9.000 kvm och består till 95 procent av kontor. Byggnaden har vid förvärvstillfället en uthyrningsgrad om 94 procent och det årliga hyresvärdet beräknas uppgå till cirka 19 miljoner kronor. Det ger alltså en genomsnittlig hyra på cirka 2.100 kr/kvm, vilket är en av de högsta hyresnivåerna i Norrland för en enskild fastighet enligt vad Fastighetsvärlden har hört talas om.

De största hyresgästerna är TeliaSonera (7.200 kvm) och Riksbyggen och den genomsnittliga kontraktstiden är cirka 11 år. Affären sker i bolagsform och betalning sker kontant vid tillträde.

Priset ger 32.200 kr/kvm. På fastigheten finns en tillhörande byggrätt om cirka 3.500 kvm. Tillträde sker i januari 2017.

JLL var rådgivare till säljarna och advokatbyrån Glimstedt har varit rådgivare till köparen.

– Vi vill fortsätta växa och Luleå är en av våra prioriterade orter. Vi förvärvar en mycket centralt nybyggd fastighet som passar vår strategi riktigt bra. Vi kommer nu se över hur vi kan utveckla fastighetens byggrätt för att ytterligare bidra till Luleås stadsutveckling, säger Knut Rost, VD Diös.

– Luleå Office Building har varit ett spännande och roligt projekt som har förändrat Luleås stadsbild. Samarbetet mellan Lantmännen och Vasallen har varit bra, men avsikten har aldrig varit att vi tillsammans ska förvalta fastigheten på sikt. Vi är väldigt glada att få avyttra denna fina fastighet till en långsiktig och stabil aktör som Diös, säger Leif Rytter, VD Vasallen och Mikael Nicander, VD Lantmännen Fastigheter, i en gemensam kommentar.

Fastighetsvärlden Idag 2016-06-29

Fler Nyheter från förstasidan

Dubblar i CBD – hyr ytterligare 2.000 kvm

Segmentet ökar explosionsartat efter sommaren.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste 2021

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Nya namn publiceras via nedräkning, varje vardag, klockan 11.11.

Lista: 25 nya butiker till Westfield MoS under pandemin

Omsättning av butiker har ökat. Läs om vilka varumärken som tillkommit.

Stor uthyrning på plats i Skärholmen

Bygger om handel till kontor.

Han drar till fjällen

Efter mer än 25 år med bolagsbyggen inom finans och fastighet och 15 år efter starten av det framgångsrika fastighetsbolaget har han nu funnit en ny, friare utmaning.

Bostadsaffär om 300 miljoner i Kalmar

”Hoppas på fler liknande förvärv”.

Porträtt

Caroline Arehults akademiska utmaning

För knappt två år sedan kom kallduschen, budet som innebar att hennes jobb försvann. Nu har Caroline Arehult funnit en ny utmaning som Akademiska Hus nya vd.

Bostadsbolag bäst i CFI:s kontorstävling

Läs topplistorna och även Ivo Stopners kommentar. När det gäller köpcentrum petas den eviga ettan ner från tronen.

AL går vidare i heta området

10.000 kvm mitt i nya stadsdelen.

SBB säljer 36 fastigheter till nykomling

Avyttrar för 10 procent över anskaffningskostnad.

Börskandidat köper i syd för halv miljard

31.000 kvm ingår.

Oscar köper åter landmärke – och säljer vidare

Miljardaffär inom tullarna i Stockholm.

Slår till och förvärvar 26.000 kvm bostäder i Göteborg

383 hyreslägenheter ingår.

Smällen: H&M lämnar stor flaggskeppsbutik

Andra stora hyresgästen som lämnar fastigheten under 2021. Läs om Vasakronans plan för fastigheten.

Tillbaka till förstasidan