K-Fastigheter ökar beståndet men tappar värde

Genom fortsatt stora investeringar i nyproduktion växer K-Fastigheters förvaltningsbestånd. Samtidigt ökar avkastningskraven och ger negativ utveckling på befintligt bestånd.

Annons

Under första kvartalet 2023hade K-Fastigheter en negativ värdeutveckling på sitt förvaltningsbestånd om –223 mkr, samtidigt investerade man 726 mkr i fastigheterna. Marknadsvärdet på beståndet växte därmed till 13.596 mkr från 13.095 mkr vid årsskiftet.

Resultatet i förvaltningen före värdeförändringar var 32,1 mkr (26,0) och efter värdeförändringar och skatt var resultatet för segmentet -256 mkr (276). För hela koncernen var totalresultatet efter skatt –196 mkr (328).

Utmaningarna inom bostadsbyggandet är nu stora konstaterar K-Fastigheters vd Jacob Karlsson i sitt vd-ord i samband med delårsrapporten. Men han ser också möjligheter:
–Jag kan dock konstatera att byggrättspriserna etablerat sig på en lägre nivå än tidigare samt att byggkostnaderna stabiliserat sig och att det därmed fortsatt är fullt möjligt att hitta affärsmöjligheter på attraktiva nivåer för K-Fastigheter.

Han ser också att att byggrätter med lägen och prisbild som tidigare inte passat K-Fastigheter nu börjar hamna på nivåer som är rimliga för K-Fastigheter och att man tänker var aktiva för att fylla på landbanken när bra möjligheter uppstår.

Ur K-Fastigheters delårsrapport:

  • Hyresintäkter: 114,4 mkr (79,3)
  • Förvaltningsresultat: 32,1 mkr (26,0)
  • Periodens resultat: -195,8 mkr (328,2)
  • Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter: 726,2 mkr (707,4)
  • Förvaltningsfastigheter: 13 596,1 mkr (10 552,9)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV): 5 575,2 mkr (5 225,7)
  • Antal lägenheter i förvaltning: 3 833 (3 050)
  • Antal byggstartade lägenheter: 53 (244)
  • Antal lägenheter i pågående byggnation: 1 986 (1 880)
  • Antal lägenheter under projektutveckling: 4 058 (5 347)
  • Räntetäckningsgrad, R12m: 1,9 ggr (1,9)
  • Soliditet: 31,8% (31 dec 2022: 33,9)
  • Skuldsättningsgrad: 58,1% (52,9)
  • Förvaltningsresultat per aktie: 0,15 kr per aktie (0,12)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 25,89 kr per aktie (24,27)
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Drivs av att bygga företag

Börsnoteringar är en paradgren för den hästintresserade Bengt Kjell. Nu är han på gång med ett nytt bolag.

Räddar kvar hyresgäst på över 5.000 kvm i lyxläge

Kommer att ha varit hyresgäst i 30 år på samma adress i centrala Stockholm. FV summerar tidigare hyreskontrakt.

Stor butik tvärvänder och stannar i city

En av de största butikshyresgästerna i Stockholms CBD har ändrat sig.

Bästa rådgivarna 2024 – i varje segment

Nordanö, Tango, CBRE, JLL och Colliers vinnare i olika kategorier.

Selin: ”Ett betydande investeringsutrymme”

Balder visar siffrorna för 2024 och blickar in i 2025.

”Vi skapar ett av de största bolagen i Europa”

FV Fokus. Intervju med Christian Fredrixon om storköpen. Vad som lockar framöver  Liknelsen med Sagax? Ny konkurrens i Sverige? Carrefour som stor hyresgäst.

Fabeges vd går i pension

”Det är dags att lämna över och förändra min vardag”.

Den mest offensiva aktören gör udda köp

Fortsätter att hålla ett högt förvärvstempo.

Listor: Så bra är rådgivarna i olika områden i landet

Fyra olika vinnare i fyra kategorier.

Krönika

Nytt år och nya möjligheter?

Christina Nyman om ökad optimism och en mer mixad framtidsbild för byggindustrin.

Klart: Så blir hyrorna i 13 Stockholmskommuner

Läs om nivåerna, kommun för kommun.

Klart: Koras som bästa rådgivare 2024

Stenhårt i toppen. 15 transaktionsexperter rangordnas utifrån genomförda säljuppdrag. Se även flera olika listor.

Restaurangkedja stängt två inom tullarna

Samma fastighetsägare. Besvikelse över löfte som inte anses infriats.

Tillbaka till förstasidan