K-Fastigheter ökar beståndet men tappar värde

Under första kvartalet 2023hade K-Fastigheter en negativ värdeutveckling på sitt förvaltningsbestånd om –223 mkr, samtidigt investerade man 726 mkr i fastigheterna. Marknadsvärdet på beståndet växte därmed till 13.596 mkr från 13.095 mkr vid årsskiftet.

Resultatet i förvaltningen före värdeförändringar var 32,1 mkr (26,0) och efter värdeförändringar och skatt var resultatet för segmentet -256 mkr (276). För hela koncernen var totalresultatet efter skatt –196 mkr (328).

Utmaningarna inom bostadsbyggandet är nu stora konstaterar K-Fastigheters vd Jacob Karlsson i sitt vd-ord i samband med delårsrapporten. Men han ser också möjligheter:
–Jag kan dock konstatera att byggrättspriserna etablerat sig på en lägre nivå än tidigare samt att byggkostnaderna stabiliserat sig och att det därmed fortsatt är fullt möjligt att hitta affärsmöjligheter på attraktiva nivåer för K-Fastigheter.

Han ser också att att byggrätter med lägen och prisbild som tidigare inte passat K-Fastigheter nu börjar hamna på nivåer som är rimliga för K-Fastigheter och att man tänker var aktiva för att fylla på landbanken när bra möjligheter uppstår.

Ur K-Fastigheters delårsrapport:

• Hyresintäkter: 114,4 mkr (79,3)
• Förvaltningsresultat: 32,1 mkr (26,0)
• Periodens resultat: -195,8 mkr (328,2)
• Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter: 726,2 mkr (707,4)
• Förvaltningsfastigheter: 13 596,1 mkr (10 552,9)
• Långsiktigt substansvärde (NAV): 5 575,2 mkr (5 225,7)
• Antal lägenheter i förvaltning: 3 833 (3 050)
• Antal byggstartade lägenheter: 53 (244)
• Antal lägenheter i pågående byggnation: 1 986 (1 880)
• Antal lägenheter under projektutveckling: 4 058 (5 347)
• Räntetäckningsgrad, R12m: 1,9 ggr (1,9)
• Soliditet: 31,8% (31 dec 2022: 33,9)
• Skuldsättningsgrad: 58,1% (52,9)
• Förvaltningsresultat per aktie: 0,15 kr per aktie (0,12)
• Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 25,89 kr per aktie (24,27)