K-Fast mjuklandar med framtida värden

Efter några år med furiös expansion av förvaltningsbeståndet har K-Fast nu dragit ned antalet startade bostäder rejält. Under 2023 startades 425 bostäder jämfört med 1125 stycken året innan.

Annons

För helåret 2023 uppgår resultatet före skatt till –512 mkr (1146) och resultatet efter skatt till –398 mkr (907). Resultatet före värdeförändringar lyder på 67,3 mkr (83,3). Värdeförändringar på fastigheter och derivat är det som gör att resultatet viker ned till negativa siffror.

Värdenedgången i förvaltningsbeståndet mildras genom att K-fast tar fram 331 mkr i orealiserade värdeökningar genom successiv vinstavräkning i pågående projekt. Nettoeffekten blir –316 mkr i värdeförändringar på fastigheter. Det är inte något nytt redovisningssätt hos K-Fast utan har använts lööpande även tidigare.

–För 2023 nåddes inte målet om 1 000 byggstarter bland annat på grund av utdragna tillståndsprocesser och tuffare finansieringsförutsättningar. Totalt byggstartades 450 lägenheter under 2023. Målet om 5 000 lägenheter i förvaltning är i praktiken uppnått per dagen för denna rapport då vi har 4 999 lägenheter i förvaltning. Det är en fantastisk utveckling där jag inte nog kan tacka alla nuvarande och före detta medansvariga i koncernen som varit med och bidragit till att göra det möjligt, säger Jacob Karlsson i sitt vd-ord i samband med bokslutsrapporten.

Ur K-Fast Holdings bokslut för 2023

  • Hyresintäkter: 480,2 mkr (384,2)
  • Förvaltningsresultat: 108,3 mkr (130,7)
  • Årets resultat: -398,1 mkr (907,4)
  • Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter: 2 226,8 mkr (2 707,0)
  • Förvaltningsfastigheter: 14 870,9 mkr (13 094,6)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV): 5 803,5 mkr (5 768,3)
  • Antal lägenheter i förvaltning: 4 876 (3 708)
  • Antal byggstartade lägenheter: 450 (1 125)
  • Antal lägenheter i pågående byggnation: 1 549 (2 171)
  • Antal lägenheter under projektutveckling: 4 176 (4 346)
  • Räntetäckningsgrad (året): 1,7 ggr (2,2)
  • Soliditet: 30,3% (33,9)
  • Skuldsättningsgrad: 60,2% (55,4)
  • Förvaltningsresultat per aktie: 0,49 kr per aktie* (0,61)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 24,25 kr per aktie* (26,79)
  • Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie: -19,3%* (28,9)
  • Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: -9,5%* (15,9)
  • Årets resultat per aktie*:  -1,96 kr per aktie (4,13)

*Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september och 24 oktober 2023.

 

 

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Regeringen: Enklare byggkrav för studentbostäder

”Syftet är sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet”.

Första landat i Ballongflygaren

Gör inbrytning i Fabegeland i Arenastaden.

Fastighet & Finans om rapporter och affärer

Flera rapporter har varit sämre än analytikernas förväntningar. Även några affärer granskas.

Krisande coworking lämnat hela 40.000 kvm

Motsvarar kontorsytorna i tre–fyra Hötorgsskrapor. Förändring kan ske 2026.

Två korta kontrakt i kanonlägen i city förlängts

Kända varumärken har valt att stanna kvar i lokalerna.

Video: Yasuragis vd om nya satsningar

Se Eva Ottosson Rask, vd Yasuragi, tala på Fastighetsvärldens seminarium. Exklusiv för prenumeranter av nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag.

Hon blir ny vd på BAU

Kliver in som bolagets tredje vd. Firman har 65 anställda.

Turbulensen fortsätter – Fastators vd lämnar

Ytterligare ett vd-skifte väntas i det krisande bolaget.

Intea investerar 1,5 mdr

Tecknat kontrakt om 22.000 kvm.

Lista: 12 nya till Mall of Scandinavia

Några helt nya för Sverige. Centrumchefen berättar för FV om ett rekordår.

”Sälj del av Lill-Jansskogen – bygg Östlig förbindelse”

Stockholms Handelskammare presenterar lösning för att ringled kring huvudstaden ska fullföljas.

Topplista

Lista: 20 stora inom solenergi

Nrep, Castellum och Akademiska Hus i topp.

Lista: Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Vill vara det varmaste och vänligaste arkitektkontoret

FV Fokus. FV frågar ut Johan von Wachenfeldt vd på Krook & Tjäder Vikten av entreprenörsanda. Konsten att växa i lågkonjunktur. Ökade krav på flexibilitet

Tillbaka till förstasidan