Auktion måste tas om – som väntat bara skambud
FV direktrapporterade kring huset på Lidingö – se film nedan. Under förmiddagen idag skulle den omtalade fastigheten på Lidingö säljas på exekutiv auktion hos Kronofogden. Orsaken till försäljningen är ett bråk mellan den tyske affärsmannen Franz J Sedelmayer och ryska federationen som står som ägare. Fastigheten på Kostervägen 5 är värderad till 62 miljoner.
Men så mycket till försäljning blev det inte och det var väntat. Inga investerare hade fått tillträde till huset och några investerare fanns inte heller i Kronofogdens lokaler när auktionen startade vid niotiden under fredagsmorgonen. Efter lång tystnad kom auktionens enda bud: 1 miljon kronor. Budet kom från största fordringsägaren, Franz J Sedelmayer. Kronofogden accepterade inte budet utan ville direkt starta en ny budgivning, men det var lönlöst då det inte skulle komma några högre bud.
Sedelmayer krävde att det ska göras en ny värdering av fastigheten och berättade efteråt för Fastighetsvärlden att dagens värdering på 62 miljoner kronor ”inte är realistisk”.
– Fastigheten skulle möjligtvis kunna vara värd uppemot 24 miljoner kronor, absolut inte mer, sade Sedelmayer till Fastighetsvärlden efteråt.
Fastighetsvärlden brukar som bekant direktrapportera kring auktioner och vi gjorde förstås inget undantag idag utan var självklart på plats. Nedan ser du direktrapporteringen kring huset som ingen investerare fått se inifrån inför auktionen, se relaterade länkar till höger.
—
09.00 Ett 30-tal personer på plats. Få investerare utan mycket jurister och ännu mer utsända från media och då nästan uteslutande riksmedia. Även tysk media är på plats liksom vad som kan vara en rysk tv-station. Branschmedia i övrigt lyser med sin frånvaro. Går ju alltid bra att återrapportera från Fastighetsvarlden.se.
09.05 Det kommer troligen att dröja ett tag tills budgivning startar. Historik och regler läses upp. Fastighetsvärldens utsände känner inte igen någon investerare i salen, det kanske inte finns någon på plats?
09.07 Minst fem personer videofilmar här nu. Finns det någon spion från ryska federationen? Deras juridiska ombud sitter två rader framför Fastighetsvärlden.
09.25 Ett 50-tal personer på plats inklusive väktare. Allt går dock lugnt till. Väldigt lugnt. Auktionen äger rum i Kronofogdens lokaler i Sundbyberg.
09.27 Budgivning igång. Tystnad. Känns som evigheter.
09.27 Två minuter har gått – och inga bud.
09.28 Första budet: En miljon kronor. Lär kanske inte bli fler bud.
09.30 Första, andra och tredje. Auktionsförrättaren slår klubban i bordet. Sålt.
09.31 Budet kommer från Franz J Sedelmayer, alltså fordringsägaren. Sedelmayer har fordringar på ryska staten på 41 miljoner kronor.
09.31 Ryska federationen motsätter sig försäljningen. På auktionsförrättarens fråga om budet accepteras svarar det juridiska ombudet att fastigheten inte ska säljas, utan att kommentera budnivån.
09.32 Kronofogden underkänner budet och vill ropa ut fastigheten direkt igen och frågar om någon är redo ge ett mycket högre bud. Tystnad.
09.35 Sedelmayer tar till orda och underkänner värderingen av fastigheten (som är på 62 miljoner kronor). ”värderingen har inget med verkligheten att göra, den är på helt fel nivå”, säger hans juridiska ombud.
09.38 Paus i 10 minuter.
09.50 Sedermayer berättar att han inte tänker bjuda högre. Han kräver en ny värdering. Kronofogden ska senare dag utlysa en ny auktion. Dagens tillställning över.
09.52 En värdering är inte helt lätt att göra eftersom Ryssland än så länge inte släppt någon över tröskeln.
10.00 Franz J Sedelmayer säger i en intervju med Fastighetsvärlden att ett mer rimligt pris att betala för fastigheten är cirka 24 miljoner kronor. Han vill nu se en mer ”realistisk värdering”.
10.10 Fastighetsvärlden ber att få tacka alla er som följt oss även från denna direktrapportering. Vi återkommer förstås när det är aktuellt att åter försöka ropa ut fastigheten på Lidingö. Tvisten kring huset på Lidingö har pågått i 20 år.
Men vi återkommer definitivt när det är dags för den stora auktionen som Catella arrangerar 25–26 oktober.
Fastighetsvärlden Idag 2012-09-07
