Internatskolan Solbacka får nytt liv

Solbacka i Södermanland köptes 2021 av fastighetsutvecklaren Sisyfosgruppen, specialister på ”svåra” fastigheter, från kinesisaka Dalia Dayou Housing Development Company. För allmänheten är Solbacka kanske mest känt som den internatskola som Jan Guillou studerade vid och senare skrev boken ”Ondskan” om. En bok som även filmatiserats och blivit till en tv-serie.

Skolverksamheten lades ner 1973 och fastigheten har sedan dess bland annat fungerat som flyktingboende och hotell- och konferenscenter men var vid köpet ganska nergånget och den nya ägaren fick direkt sätta i gång med att renovera.

– Det första vi fick göra var att stoppa förfallet då det blivit ett tillhåll för ungdomsgäng och kriminella som slagit sönder mycket och stulit all koppar. Bland annat fick vi byta 300 glasrutor, säger Emelie Graflund, projektledare på Sisyfosgruppen till Fastighetsvärlden.

Sedan dess har Sisyfosgruppen jobbat etappvis med fastigheten där man i etapp byggde upp golfklubben igen samt startade restaurang och hotell och byggde om gamla lektionssalar till mötessalar. I etapp två togs restaurangen, som drivits i egen regi, över av restauranggruppen Axellent och man färdigställde även 15-tal bostäder i BRF-form samt 38 hotellrum i där man bland annat byggde till helt nya balkonger.

Just nu pågår arbetet för fullt med etapp tre där detaljplanen just nu ligger ute på samråd. Går allt enligt plan ska detaljplanen vara färdig 2024 och byggandet ska kunna påbörjas under 2025.

Även om detaljplanen inte är färdig ännu är planen att man ska bygga cirka 40 helt nya bostäder i en backe på området plus 20-30 nya bostäder i befintliga byggnader. Dessa planeras bli fristående, kvadratiska, bostäder på cirka 90-100 kvadratmeter som även, delvis kommer ligga nedsänkta i marken för att på så vis bland annat ta till sig markvärme. Eftersom hela området har eget vatten och avlopp och ligger lite ”off grid” är tanken att de här bostäderna ska framstå som just lite mer robusta och självgående. Med egna solceller och batterier ska byggnaderna kunna bilda ett eget ”microgrid” som ska kunna vara självstående.

– På det viset liknar de grottan, den enklaste första bostaden i historien, med eldstaden i mitten. Samtidigt kommer vi använda oss av väldigt många moderna tekniska lösningar i byggandet av de här huse, säger Emelie Graflund.

Målet i slutändan är att det ska bli cirka 100 bostäder sammanlagt på hela Solbacka när Sisyfos är klara samt fler verksamheter som ska tillkomma under totalt 5-6 etapper fram till år 2027. Det rådande ekonomiska läget har även gjort att planerna och arbetssätten fått justeras något på vägen. Enligt Emelie Graflund har det varit till det bättre.

– Vanligtvis har vi som många andra fastighetsutvecklare kunnat köra på och göra stora förinvesteringar. Men under året som gått har vi fått utveckla oss och ta in fler partners i projektet tidigare. Nu tänker vi mer på slutskedet direkt och har bland annat styckat byggnaderna i separata fastigheterna; vilket gör det enklare att ta in partners om de vill bygga eller ändra något, säger hon.

Utöver Solbacka arbetar Sisyfosgruppen även med utvecklingen av projekt som Dragon Gate, Kaggeholms slott och bysamhället Wenngarn.