Internationella aktörer inte så viktiga för marknaden

I den senaste utgåvan av sin Property Outlook tittar Newsec bland annat på internationella investerares inverkan på den lokala marknaden.

Man finner att även om det alltid är relevant att observera hur internationella investerare resonerar utifrån antaganden om globalt investeringsbeteende så förblir i slutändan marknaderna väldigt inhemska och inte så påverkade av utländska investerare som ofta påstås.

Det innebär att fokus mer kan riktas mot inhemska investerare som, enligt Newsec, kommer att fortsätta att driva marknaderna 2023.

– Genuin förvaltning och utveckling driven av lokal kunskap, erfarenhet och framför allt förmågan att förstå marknadens behov kommer att vara väsentligt framöver när låga räntor, hög tillgång till kapital och sjunkande direktavkastningskrav inte längre är drivkrafter, säger Max Barclay, vice koncernchef Newsec.

Newsec poängterar också en rad saker, eller insikter som man kallar det.

En är att den nya ”kapitalmiljön” gynnar de kapitalstarka.

Institutioner har ökat sin aktivitet på marknaden och denna investerartyp är generellt överrepresenterad i nedgångar i cykeln.

Högt skuldsatta aktörer går i stället över till säljsidan och förväntas vara nettosäljare i år.

Icke-nordiska investerare har sedan finanskrisen stått för en ganska liten andel av den totala transaktionsvolymen. Andelen av transaktionsvolymen som denna investerartyp står för har också sett skarpare fall i nedgångar än inter-nordiska investerare.

Trots att bostadssegmentet har noterat en del turbulens det senaste året finns de underliggande drivkrafterna till varför segmentet var attraktivt från början fortfarande där. En stor efterfrågan på bostäder i från en befolkning som växer snabbare än resten av Europa. På grund av nedgången är det troligt att felprisade möjligheter kommer att noteras i segmentet under de kommande åren.

En annan sak Newsec undersökt är benägenheten att förlänga avtal hos offentliga hyresgäster. Undersökningen visar att den benägenheten för en offentlig hyresgäst är mycket högre en till exempel en kontorshyresgäst.

Fler Nyheter från förstasidan

Värdet på Turning Torso ner

Läs om värdeutvecklingen för Sveriges näst högsta byggnad.

Balders plan på 230.000 kvm

Vill skapa framtidens logistiklösningar.

Uppgift: Här öppnar Apple nummer fyra i Sverige

Efter fiaskot vid Kungsträdgården kan det bli en andra butik i 08-området.

CBRE IM utvecklar logistik om 46.000 kvm

Förvärvar mark utanför Helsingborg och bygger logistik på spekulation.

Coor hyr 4.500 kvm av Fabege vid Haga Norra

Fabeges projekt uthyrt till två tredjedelar.

Kontor i ett klot

CA Fastigheter projekterar för hotell och kontor i två gamla gasklockor.

Perfekt storm stoppar bostadsbyggen

Tvärnit på alla sätt. Men det finns sätt att få igång bostadsmarknaden. En expert på Tango ser fler möjlig­heter, men ...

Älvstrandens vd sparkad

Får gå efter extrainkallat styrelsemöte där kritisk rapport var underlag.

Slår till med köp på hela 5 mdr

Oväntad säljare till eftertraktade fastigheter.

Nystart för Obos landmärke – fyra team tävlar

Läs om de nya planerna för höghuset och vilka som fått i uppdrag att rita. Flera världsberömda arkitektfirmor anlitade.

Catella förvärvar majoritet i franska Aquila

Med förvärvet utökar bolaget sin verksamhet inom asset management och fondförvaltning.

Topplista

Största affärerna 2023

De största transaktionerna på fastighetsmarknaden rangordnas.

Bildextra: Gasklocka 2 blir till Gasometer

Stockholms stads och Pophouse nya kulturmötesplats har döpts.

Tillbaka till förstasidan