Internationella aktörer inte så viktiga för marknaden

I den senaste utgåvan av sin Property Outlook tittar Newsec bland annat på internationella investerares inverkan på den lokala marknaden.

Annons

Man finner att även om det alltid är relevant att observera hur internationella investerare resonerar utifrån antaganden om globalt investeringsbeteende så förblir i slutändan marknaderna väldigt inhemska och inte så påverkade av utländska investerare som ofta påstås.

Det innebär att fokus mer kan riktas mot inhemska investerare som, enligt Newsec, kommer att fortsätta att driva marknaderna 2023.

– Genuin förvaltning och utveckling driven av lokal kunskap, erfarenhet och framför allt förmågan att förstå marknadens behov kommer att vara väsentligt framöver när låga räntor, hög tillgång till kapital och sjunkande direktavkastningskrav inte längre är drivkrafter, säger Max Barclay, vice koncernchef Newsec.

Newsec poängterar också en rad saker, eller insikter som man kallar det.

En är att den nya ”kapitalmiljön” gynnar de kapitalstarka.

Institutioner har ökat sin aktivitet på marknaden och denna investerartyp är generellt överrepresenterad i nedgångar i cykeln.

Högt skuldsatta aktörer går i stället över till säljsidan och förväntas vara nettosäljare i år.

Icke-nordiska investerare har sedan finanskrisen stått för en ganska liten andel av den totala transaktionsvolymen. Andelen av transaktionsvolymen som denna investerartyp står för har också sett skarpare fall i nedgångar än inter-nordiska investerare.

Trots att bostadssegmentet har noterat en del turbulens det senaste året finns de underliggande drivkrafterna till varför segmentet var attraktivt från början fortfarande där. En stor efterfrågan på bostäder i från en befolkning som växer snabbare än resten av Europa. På grund av nedgången är det troligt att felprisade möjligheter kommer att noteras i segmentet under de kommande åren.

En annan sak Newsec undersökt är benägenheten att förlänga avtal hos offentliga hyresgäster. Undersökningen visar att den benägenheten för en offentlig hyresgäst är mycket högre en till exempel en kontorshyresgäst.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Skanska hyr ut hela 22.000 kvm kontor

Tecknat stort hyresavtal med hemlig hyresgäst.

Hotell för 19 miljarder förvärvas av Pandox

Gör affären tillsammans med ägaren Eiendomsspar och Scandic.

KLP köper för 1,5 mdr på Kungsholmen

Barings säljer stor kontorsfastighet  på nivån 150.000 kronor per kvm.

Logistea i SLB-affär för 226 miljoner

Med den nya affären har bolaget förvärvat för 2 mdr det senaste halvåret.

Intea i storaffär för 1,4 miljarder

Inteas expansion går nu snabbt. En rad nya projekt har radats upp det senaste halvåret och nu förvärvas säkerhetsfastigheter av ett statligt bolag.

Söker nytt HK om 3.500 kvm – bantar 1.000 kvm

Kan lämna lokaler nära Sergels torg och Hötorget. FV berättar om planerna.

Höga spelet i city – nytt kontrakt om 7.000 kvm

Förlängt stort hyresavtal för butikslokal mitt i Stockholm.

Blackrock förvärvar 35.000 kvm paketbyggnad

”Gör det till den terminal med högst kapacitet i Sverige”.

Utökar och stannar hos Corem i Kista

Utökar med 80 procent. Ytterligare en postiv nyhet för bolaget, efter att Tele2 valt att stanna.

Flera stora flyttar kan vänta i centrala Stockholm

Fyra välkända och omtalade hyresgäster kan flytta ihop. Söker cirka 15.000 kvm. FV berättar om vilka fastighetsägare som berörs.

Säljer för 200 mkr i Göteborg

Transaktion nära centralstationen. Följer upp tidigare miljardförvärv.

Lägre hyresintäkter för Vasakronan

Dubbelt så hög vakans i Stockholm idag jämfört med för fem år sedan.

”Coworkingmodeller ersätts med managed offices”

Ny europeisk rapport från Colliers berättar om förändringar på kontorsmarknaden.

Tillbaka till förstasidan