Internationella aktörer inte så viktiga för marknaden

Man finner att även om det alltid är relevant att observera hur internationella investerare resonerar utifrån antaganden om globalt investeringsbeteende så förblir i slutändan marknaderna väldigt inhemska och inte så påverkade av utländska investerare som ofta påstås.

Det innebär att fokus mer kan riktas mot inhemska investerare som, enligt Newsec, kommer att fortsätta att driva marknaderna 2023.

– Genuin förvaltning och utveckling driven av lokal kunskap, erfarenhet och framför allt förmågan att förstå marknadens behov kommer att vara väsentligt framöver när låga räntor, hög tillgång till kapital och sjunkande direktavkastningskrav inte längre är drivkrafter, säger Max Barclay, vice koncernchef Newsec.

Newsec poängterar också en rad saker, eller insikter som man kallar det.

En är att den nya ”kapitalmiljön” gynnar de kapitalstarka.

Institutioner har ökat sin aktivitet på marknaden och denna investerartyp är generellt överrepresenterad i nedgångar i cykeln.

Högt skuldsatta aktörer går i stället över till säljsidan och förväntas vara nettosäljare i år.

Icke-nordiska investerare har sedan finanskrisen stått för en ganska liten andel av den totala transaktionsvolymen. Andelen av transaktionsvolymen som denna investerartyp står för har också sett skarpare fall i nedgångar än inter-nordiska investerare.

Trots att bostadssegmentet har noterat en del turbulens det senaste året finns de underliggande drivkrafterna till varför segmentet var attraktivt från början fortfarande där. En stor efterfrågan på bostäder i från en befolkning som växer snabbare än resten av Europa. På grund av nedgången är det troligt att felprisade möjligheter kommer att noteras i segmentet under de kommande åren.

En annan sak Newsec undersökt är benägenheten att förlänga avtal hos offentliga hyresgäster. Undersökningen visar att den benägenheten för en offentlig hyresgäst är mycket högre en till exempel en kontorshyresgäst.