Internationella aktörer inte så viktiga för marknaden

I den senaste utgåvan av sin Property Outlook tittar Newsec bland annat på internationella investerares inverkan på den lokala marknaden.

Annons

Man finner att även om det alltid är relevant att observera hur internationella investerare resonerar utifrån antaganden om globalt investeringsbeteende så förblir i slutändan marknaderna väldigt inhemska och inte så påverkade av utländska investerare som ofta påstås.

Det innebär att fokus mer kan riktas mot inhemska investerare som, enligt Newsec, kommer att fortsätta att driva marknaderna 2023.

– Genuin förvaltning och utveckling driven av lokal kunskap, erfarenhet och framför allt förmågan att förstå marknadens behov kommer att vara väsentligt framöver när låga räntor, hög tillgång till kapital och sjunkande direktavkastningskrav inte längre är drivkrafter, säger Max Barclay, vice koncernchef Newsec.

Newsec poängterar också en rad saker, eller insikter som man kallar det.

En är att den nya ”kapitalmiljön” gynnar de kapitalstarka.

Institutioner har ökat sin aktivitet på marknaden och denna investerartyp är generellt överrepresenterad i nedgångar i cykeln.

Högt skuldsatta aktörer går i stället över till säljsidan och förväntas vara nettosäljare i år.

Icke-nordiska investerare har sedan finanskrisen stått för en ganska liten andel av den totala transaktionsvolymen. Andelen av transaktionsvolymen som denna investerartyp står för har också sett skarpare fall i nedgångar än inter-nordiska investerare.

Trots att bostadssegmentet har noterat en del turbulens det senaste året finns de underliggande drivkrafterna till varför segmentet var attraktivt från början fortfarande där. En stor efterfrågan på bostäder i från en befolkning som växer snabbare än resten av Europa. På grund av nedgången är det troligt att felprisade möjligheter kommer att noteras i segmentet under de kommande åren.

En annan sak Newsec undersökt är benägenheten att förlänga avtal hos offentliga hyresgäster. Undersökningen visar att den benägenheten för en offentlig hyresgäst är mycket högre en till exempel en kontorshyresgäst.

Fler Nyheter från förstasidan

Gjorde klassiker med namnbyte före konkurs

Känd bostadsutvecklare fann villig ”köpare” – bolaget i konkurs några få månader senare.

Projekt

Så blir AL:s nya Mälarterrassen

Atrium Ljungbergs projekt mitt i Slussen ska knyta ihop Söder. Den 6 juni invigs omgivningen.

Här byggstartas 400 – med toppolitiker

Wallenstam lockade Magdalena Andersson till invigning.

Öppnar del av 2.800 kvm vid Sergel efter förseningar

”Vi hade inte kunnat realisera vår vision utan alla som tror på och investerar i projektet”.

Nyfosa backar – ska inte sälja

Genomfört en riktad nyemission och tillförts cirka 1,7 miljarder kronor. Läs om vilka som fanns med.

Kåpan och AP4 tar över SHF helt när LF lämnar

Äger fastigheter för 15 miljarder.

FV listar: Så många miljarder har SEB Trygg Liv sålt för

Läs om de sex affärerna och de sju sålda innerstadsfastigheterna. FV berättar om bolagets nyckeltal. Intervju med ansvarig.

Byggstart för gigantiskt bostadsprojekt

Första spadtaget för 900 bostäder norr om Stockholm.

Miljardsäljer till Stena

Favorit i repris av Skanska… Avyttrar nybyggt kontorsprojekt.

RO köper 20 villor vid t-banan – ska bygga stad

Nytt bostadsområdet med upp till 1.200 lägenheter ska knyta ihop Sickla och Nacka Forum.

Flyttar till nytt vattenläge

Flyttar från Slussen till ett annat glashus vid Skanstull.

Nya ledamöter i SGBC

Sweden Green Building Council har även valt en ny ordförande.

Jacob Torell, Erik Selin, Joel Ambré. Septura.

Grundar nytt bolag – värt 4 miljarder

Nya vd:n berättar för FV om bolaget, vilka fastigheter som ingår och om framtiden.

Tillbaka till förstasidan