Hyresrättens markpris har ökat med över 300 procent

I den nya marknadsrapporten analyseras statistik från SCB om prisutvecklingen i flerbostadshus under 21 år. Rapporten fokuserar på produktionspriset, som består av byggpris plus markpris.

– Byggpriset påverkas till stor del av hur byggmarknaden prissätter en byggentreprenad, medan markpriset påverkas både av värdet på själva marken och av kommunala avgifter, krav och processer, säger Sofia Hansdotter i en kommentar.

Slutsatsen i rapporten är att det är markpriset som ökat snabbast. Hyresrättens markpris har under perioden stigit med 317 procent medan byggpriset ökat med 116 procent.

Utvecklingen av hyresrättens produktionspris jämförs i rapporten med bostadsrättens. För bostadsrätten syns samma trend men ännu starkare: för bostadsrätten har markpriset ökat med 370 procent under de jämförda åren, och byggpriset med 150 procent.

Marknadsrapporten listar fyra huvudsakliga skäl till att markpriserna ökat så mycket:

1. Högtryck på bostadsmarknaden
2. Brist på byggbar mark
3. Långa bygglovsprocesser
4. Ökande anläggningskostnader

I rapporten förslås även sex åtgärder som skulle kunna stimulera byggandet och sänka priset:

1. En aktiv kommunal bostadspolitik
2. Skapa byggbar mark till rimliga priser
3. Avstå från kommunala särkrav
4. Skapa flexibla detaljplaner
5. Inför typgodkännande av standardiserade hus
6. Undanta allmännyttan från LOU

I rapporten jämförs också byggpriser och markpriser för allmännyttiga respektive privata hyresvärdar. Här syns skillnader för vad allmännyttiga och privata bostadsföretag betalar för marken, men det varierar mellan de fyra kommunstorlekstyperna