Hugossons och Elvinsson tre skarpa observationer

SvenErik Hugosson, International Partner på Valuation & Advisory och Anders Elvinsson, Head of Valuation & Advisory Sweden, lyfter fram tre saker från de senaste 15 åren som sticker ut extra mycket på den svenska marknaden idag:

Kontorshyrorna har dubblats på tio år

Kontorshyrorna i centrala Stockholm har mer än dubblats sedan finanskrisen för tio år sedan. Cushman & Wakefield ser ändå inte någon större risk för fallande kontorshyror inom de närmsta åren. Samtidigt som sysselsättningen har visat god tillväxt under denna period har Stockholm CBD inte tillförts något nettotillskott av kontorsyta då flera byggnader har konverterats till hotell eller annan verksamhet. Nystartade företag talar inte om kr/kvm-hyra idag utan kostnad per anställd. Därför har aktörer som WeWork på kort tid lyckats ta betydande marknadsandelar i centrala Stockholm. Allt fler företag värdesätter det centrala läget och flexibiliteten ett sådant åtagande innebär.

Statsobligationsräntan har fallit i snart tre decennier

Den 10-åriga statsobligationsräntan är närmare 0% och har fallit i snart tre decennier. Skillnaden mellan direktavkastningskraven och realräntan är historiskt hög. Fastighetsmarknaden framstår som allt mer attraktiv i ett lågränteklimat där flera av världens börser värderas nära, eller på, all-time-high. Cushman & Wakefield kartlägger det globala kapitalet som avses placeras i fastigheter och det växer sig allt större. Detta gör att aptiten på mångmiljardaffärer ökar och för rätt segment, så som logistik, är investerare idag beredda att betala en premie för stora fastighetsportföljer.

Globala trender förväntas få stor påverkan på den svenska marknaden

Globala trender, så som urbanisering och e-handel, förväntas få stor påverkan på den svenska marknaden och har under de senaste åren satt sina spår i fastighetspriserna. Det finns både vinnare och förlorare på denna utveckling. Mest uppmärksammat har helt klart varit fallet för bostadsaktörerna som under flera år skördade stor framgång men nu kämpar i kölvattnet efter den utbudschock som främst drabbade Stockholmsmarknaden. Även den så kallade ”retaildöden”, vilken Cushman & Wakefield anser vara överdriven, har skapat stor uppståndelse. Men redan nu står det klart att de aktörer som inte står på tå i sitt arbete med innovation samt kundbemötande och inte aktivt arbetar med flera säljkanaler kommer att drabbas hårt.

Fler Nyheter från förstasidan

Ägarna nobbar budet på If-huset

Priset reflekterar varken ”bolagets potential eller den nuvarande aktiekursnivån”.

”Jag är väldigt hungrig, jag vill köpa mer”

Förvärvar för 100.000 kr/kvm vid Odenplan. Affär för 420 miljoner kronor.

Klart med köpare till Solna United – hela 3,3 mdr

Skanska säljer klenod för nästan 100.000 kr/kvm. FV jämför med tidigare prisrekord i området.

Affär på hela 2,6 miljarder i Hagastaden

Mer än dubbla kvadratmeterpriset jämfört med 2013. Se karta!

FV Quiz

FV Quiz: Vad kan du om Fredrik Lundberg?

En av näringslivets tyngsta som är störst inom fastigheter.

Klövern vill stomblåsa hus mitt i city

Köpte fastigheten 2016. Rutger Arnhult berättar om bolagets planer.

De får i uppdrag att sälja förortscentrum

Omfattar cirka 80.000 kvm kommersiella ytor. Värderat till hela 2 miljarder kronor.

Colliers: Superhett – men inga höjda hyror

15 heta svenska lägen i stor analys. Även utblick mot effekten av nya Sidenvägen från Kina.

Oscar Properties: ”Vi har vänt resultatet” – men nollat

Oscar Engelbert kommenterar resultatet.

Utökar till 6.000 kvm hos AMF

Hyresgästen utsedd till det näst snabbast växande teknikföretag.

Projekt

Bilder: Följ med in i första kontoret som bara vill väl

Det var 2019 års största uthyrning. FV publicerar nu nya illustrationer.

Stenhårt: 3 konsultbolag delar topplatsen

Se vilka av rådgivningsbolagen som varit mest framgångsrika inom olika segment. Hela nio listor.

Miljardbudet – vill köpa If-huset

Läs om villkoren i budet – och vem som ligger bakom.

Arnhults fjärde köp på Manhattan – 1,8 miljarder

”Vi är exalterade över att kunna fortsätta addera premiumtillgångar i New York”. Läs om alla förvärv – och se karta!

Tillbaka till förstasidan