Datum för ny rekordauktion – läs om prisnivåerna

Sedan den 13 juni 2019 har det stått klart att åtta stora fastigheter i Malmö (läs mer här) –  en gång i tiden förvärvade av malmöprofilen, konsthandlaren, författaren och affärsmannen Per-Olov Börjeson – kommer att säljas på offentlig auktion enligt samäganderättslagen.

Detta är ett mycket ovanligt förfarande som endast används då delägare till fast egendom inte kommer överens om en gemensam försäljning.

Fastighetsbeståndet har nyligen av Bryggan Fastighetsekonomi (per augusti 2019) värderats till 651 miljoner kronor och av Värderingsinstitutet till 576 miljoner kronor.

Till lägsta pris vid försäljning har fastställs följande belopp:

• Prästgårdarna 5 på Rundelsgatan/Djäknegatan
  Kontors- och affärsbyggnad i fem plan. Hyresvärde augusti 2018: 16.513 tkr. Totalt 10.318 kvm, varav 6.643 kvm kontor och 2.215 kvm butiker.
  Lägsta pris: 183 750 000 kronor
  Marknadsvärde: 280 000 000 kronor (värdering från Bryggan)

• Husaren 7 på Östra Tullgatan 5A, 5, Malmö
  Hyreshus uppfört 1915 i fyra våningar, med lokaler i bottenvåningen. Hyresvärde augusti 2018: 2.408 tkr. Totalt 1.815 kvm.
  Lägsta pris: 30 000 000 kronor
  Marknadsvärde: 49 500 000 kronor (Bryggan)

• Erikslust 10 på  Erikslustvägen 17-21 (tomträtt)
  Butiks- och kontorsbyggnad uppförd 1963 i två plan. Hyresvärde augusti 2018: 11.764 tkr. Totalt 6.709 kvm.
  Lägsta pris: 102 000 000 kronor
  Marknadsvärde: 173 000 000 kronor (Bryggan)

• Åsbo 6 på Östra Stallmästaregatan 13
  Flerbostadshus uppfört 1945 i fyra plan jämte källare, inrymmandes 16 bostadslägenheter. Hyresvärde augusti 2018: 1 292 tkr. Totalt 1.001 kvm.
  Lägsta pris: 21 000 000 kronor
  Marknadsvärde: 29 600 000 kronor (Bryggan)

• Rolf 12 på Östra Förstadsgatan 58, Ringgatan 2
  Hyreshus uppfört 1936–38 i 4-6 våningar jämte vind och källare. Huset inrymmer två lokaler på bottenvåningen. Hyresvärde augusti 2018: 2.376 tkr. Totalt 1.936 kvm.
  Lägsta pris: 25 500 000 kronor
  Marknadsvärde: 37 000 000 kronor (Bryggan)

• Almedal 10 på Rosendalsvägen 1, Lundavägen 40
  Hyreshus uppfört 1937–38 i 4-5 våningsplan jämte oinredd vind och källare. Hyresvärde augusti 2018: 1.975 tkr. Totalt 1.804 kvm.
  Lägsta pris: 19 500 000 kronor
  Marknadsvärde: 31 500 000 kronor (Bryggan)

• Hedvid 1 på Claesgatan 18, Spårvägsgatan 4
  Består av två sammanbyggda hyreshus inrymmandes lokaler och bostäder, uppförda under tidigt 1960-tal. Hyresvärde augusti 2018: 2.836 tkr. Totalt 2.544 kvm, varav 1.461 bostäder och 417 kvm restaurang.
  Lägsta pris: 24 750 000 kronor
  Marknadsvärde: 37 000 000 kronor (Bryggan)

• Rönnskär 3 på Ulvögatan 7, Hemsögatan 45
  Industribyggnad uppförd 1965. Kontorsdelen består av två våningsplan och nås via rymlig entré. Hyresvärde augusti 2018: 1.772 tkr. Totalt 3.145 kvm.
  Lägsta pris: 9 000 000 kronor
  Marknadspris: 13 400 000 kronor (Bryggan)

Att det tar tre dagar att sälja de åtta fastigheterna beror på att det måste ske kontroller för att utesluta penningtvätt. Det kommer inte vara möjligt att medverka som budgivare via telefon (vilket det varit vid andra stora auktioner som FV bevakat tidigare). Personlig närvaro kommer att krävas (eller via fullmakt). De åtta fastigheterna kommer att säljas vid åtta bestämda klockslag, som ännu inte är fastställda.

Auktionen har kantats av interna stridigheter.

Det har funnits flera meningsskiljaktigheter mellan ägarna. Ett av områdena där man varit oense har varit värderingen av fastigheterna. Parterna var oense om detta redan i tingsrättsprocessen, där välrenommerade Bryggan Fastighetsekonomi värderade fastighetsbeståndet till 605 miljoner kronor (per 2018) och det mindre kända Värderingsinstitutet kom fram till en värdering på 554 miljoner kronor.  I ny värdering har Bryggan Fastighetsekonomi värderat beståndet till 651 miljoner kronor (per augusti 2019) medan Värderingsinstitutet angett 576 miljoner kronor.

Det lägsta beloppet fastighetsbeståndet får lov att säljas för enligt tingsrättens beslut är 415,5 miljoner kronor vilket är 75 procent av det lägsta av de två värderingarna som gavs in till tingsrätten.

De fastigheter som inte säljs kommer troligen att säljas vid en en senare tidpunkt, om det är ytterligare en sådan process som uppdragsgivarna önskar. En enskild fastighet skulle även kunna säljas inför auktionen om ägarna accepterar det eventuella budet.

Karl-Henrik Johansson Mun, vd Galerie Börjeson AB, kommenterar:

– Från vår sida av släkten är vi lite förvånade över Nils Börjeson Munks och Ulla Börjeson Munks värderingar från Värderingsinstitutet. Mot bakgrund av deras värderingar misstänker vi att de vill pressa ner priserna för att själva kunna lägga bud och förvärva beståndet. Jag tycker dock det hade varit lite olyckligt eftersom de enligt min uppfattning inte kommer klara av att förvalta beståndet lika bra som en etablerad aktör. Men det blir upp till marknaden att avgöra vad slutpriset blir. Om fastigheterna ropas ut för lägsta pris enligt tingsrättens beslut kommer köpare kunna göra extraordinära klipp, kanske till och med till hälften av marknadsvärdet. Galerie Börjeson kommer givetvis att vara med i budgivningen.

Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är datumen 25–27  november inte helt huggna i sten. Dock är det klart att det kommer att ta tre dagar den veckan, vecka 48.