Ny lista: Här är hetaste områdena för bra shopping
Handeln i huvudstaden svajar sedan länge, precis som i nästan alla andra stadskärnor. Butiksvakanserna ökar. Med hjälp av unika siffror från analysföretaget Booiq kan Fastighetsvärlden visa var i centrala Stockholm som det finns positiva trender.
(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2020)
Det byggstök i centrala Stockholm som pågått ett tag har påverkat handeln negativt. Samtidigt har nya satsningar utanför city tagit marknadsandelar, som till exempel Westfield Mall of Scandinavia i Solna. Till det kommer förstås att den fysiska handeln sedan flera år fått allt större konkurrens från e-handeln. På toppen av allt det kommer dessutom covid-19 som slagit extra hårt mot city.
Men det finns hopp för stadskärnan. Det är de flesta överens om.
I centrala Stockholm väntar dock ytterligare byggstök innan shoppinggatorna kan visa sig från sin bästa sida. Efter att Hamngatan och Klarabergsgatan bjudit på organiserat kaos vid ombyggnationer väntar nu Sergelgatan och den östra delen av Kungsgatan på ombyggnationer, liksom Sturekvarteret och hela stationsområdet när det är dags för överdäckning där.
| 20 toppstråk i centrala Stockholm utifrån ”shopping score” | ||
|---|---|---|
| 1 | Hamngatan 18 (8–22) | 96,7 |
| 2 | Hamngatan 37 (31–37) | 94,5 |
| 3 | Drottninggatan 72 (50–80) | 84,4 |
| 4 | Kungsgatan 31 (24–38) | 84,3 |
| 5 | Sankt Eriksgatan 47 (37–47) | 84,0 |
| 6 | Stureplan 4 (2–6) | 82,6 |
| 7 | Karlaplan 13 (13–21) | 81,8 |
| 8 | Biblioteksgatan 8 (1–11) | 81,5 |
| 9 | Drottninggatan 31 (27–37) | 81,4 |
| 10 | Grev Turegatan 9 (3–20) | 81,3 |
| 11 | Nybrogatan 10 (5–14) | 80,6 |
| 12 | Norrlandsgatan 12 (10–14) | 80,3 |
| 13 | Götgatan 32 (11–46) | 79,2 |
| 14 | Kungsgatan 62 (48–66) | 79,1 |
| 15 | Götgatan 132 (92–132) | 78,6 |
| 16 | Kungsgatan 21 (1–21) | 77,9 |
| 17 | Birger Jarlsgatan 12 (5–17) | 77,8 |
| 18 | Regeringsgatan 40 (38–48) | 77,8 |
| 19 | Götgatan 78 (72–78) | 77,3 |
| 20 | Västerlånggatan 55 (19–71) | 76,2 |
| ”Shopping score” är ett värde som baseras på gatans utbud av shopping. Platsens varumärkesstyrka samt övrig shopping i närområdet spelar också en roll om än mindre. | ||
| Källa: Booiq | ||
Restauranger, kaféer och service har tagit över efter bland annat modebutiker i flera a-lägen. I b-lägen har det blivit svårt att hyra ut alls.
Å andra sidan lever stadens attraktionskraft, och många satsar på ett showroom eller en rejäl flaggskeppsbutik när e-handeln inte kan vara den enda försäljnings- och marknadsföringskanalen.
Högst ”shopping score” i Booiqs stora beräkning får adresserna Hamngatan 18 och Hamngatan 37, det handlar alltså om NK respektive Gallerian som ägs av Hufvudstaden respektive AMF Fastigheter.
Bo Wikare, vd för NK, kommenterar kartläggningen:
– Det är självklart roligt att se att NK toppar denna lista. NK Stockholm har en otrolig bredd och spets i sitt sortiment och det blir undersökningens resultat ytterligare ett bevis för. Att Hermès valt att öppna sin flaggskeppsbutik hos oss visar hur attraktiv adressen är. Dessutom är vårt varuhus på Hamngatan en fantastisk fastighet som människor gillar att besöka för den upplevelse och atmosfär den erbjuder. Vi har under de senaste tre åren gjort stora investeringar i stockholmsvaruhuset för att ytterligare stärka vår position som ett varuhus i världsklass, säger Wikare.
Bronsplatsen intas av en annan populär adress, Drottninggatan 72, i hörnet vid Kungsgatan, ett område där Axfast investerat tungt de senaste åren. Fyra på listan är stråket vid Kungsgatan 31, alltså den del närmast Sveavägen mot Stureplan.
Fridhemsplan, hörnet Flemminggatan och Sankt Eriksgatan, kommer överraskande på femte plats i Booiqs stora undersökning. AMF Fastigheter har fortsatt att utveckla Västermalmsgallerian, och Niam utvecklade fastigheten Roddaren 58 innan den såldes till AFA Fastigheter. Nu är Stadsrum
dessutom ny ägare av Daglivsfastigheten. Området har även fått ett lyft av alla nya bostäder som byggts vid Hornsberg längre bort på Kungsholmen. Ett ännu starkare ”minicentrum” kan skapas nära korsningen när Stadshagen har utvecklats fullt ut.
| Trend: 5 med starkast positiv utveckling | ||
|---|---|---|
| 1 | Grev Turegatan 9 (3–20) | +10,6 |
| 2 | Drottninggatan 31 (27–37) | +5,4 |
| 3 | Birger Jarlsgatan 12 (5–17) | +4,3 |
| 4 | Hamngatan 37 (31–37) | +3,8 |
| 5 | Nybrogatan 10 (5–14) | +3,0 |
| Differens sedan januari 2018 | ||
| Källa: Booiq | ||
| Trend: 5 med starkast negativ utveckling | ||
|---|---|---|
| 1 | Regeringsgatan 40 (38–48) | –4,6 |
| 2 | Kungsgatan 62 (48–66) | –0,8 |
| 3 | Kungsgatan 21 (1–21) | –0,3 |
| 4 | Hamngatan 18 (8–22) | –0,2 |
| 5 | Stureplan 4 (2–6) | 0 |
| Differens sedan januari 2018 | ||
| Källa: Booiq | ||
”Shopping score”, som använts i listan på föregående uppslag och ovan, är ett värde som baseras på gatans utbud av shopping. Platsens varumärkesstyrka samt övrig shopping i närområdet spelar också en roll, om än mindre. Det är Booiq som på uppdrag av Fastighetsvärlden har tagit fram statistiken.
– Vi ser ständigt hur städer och områden förändras, vi vill med ett objektivt och matematiskt sätt skapa ett bättre underlag åt fastighetsägarna när det kommer till beslutsstöd i deras kritiska affärsprocesser, säger Thomas Isaksson, vd vid Booiq.
Booiq är ett företag som utvecklar ett analys- och affärsverktyg mot den kommersiella fastighetsbranschen. Syftet är att kunna effektivisera den operativa verksamheten inom olika fastighetsområden.
Starkast trend, alltså differens sedan januari 2018, visar stråket vid Grev Turegatan 9, alltså vid ingången till Sturegallerian där (hela stråket innefattar 3–20). Där planerar ADIA som bekant en större investering av hela Sturekvarteret. Tvåa på trendlistan hamnar Drottninggatan 31, alltså vid Sergels torg, där är Stena Fastigheter stor ägare.
När det gäller sämst trend så får adressen Regeringsgatan 40 den placeringen. Det handlar Passagenhuset som Pembroke mer eller mindre tomställt i förhoppning att jämna det huset med marken. Stråket i undersökningen inkluderar Regeringsgatan 38–48, alltså från den bakre delen av NK till Moodentrén. Tvåa på listan över negativ trend hamnar Kungsgatan 62, som inkluderar adresserna 48–66. Det handlar om den västra delen av Kungsgatan (mot Vasagatan) som har ett mer spretigt innehåll jämfört med den östra delen (mot Stureplan) som även den delen hamnat i botten utifrån hur trenden ser ut.
(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2020)
