P-O Skoog: ”Lägre prisnivåer på B- och C”
”Trenden för hyrorna kan ha vänt i Malmö”. Forum Fastighetsekonomi bevakar kontinuerligt de kommersiella fastighetsmarknaderna i 115 av landets kommuner. Resultaten av analyserna samlas i Forums databas FMI (FastighetsMarknadsInformation). FMI har funnits i över tio år och det är fastighetskategorierna hyresbostäder, kontor, butiker och industrier som studeras. De insamlade uppgifterna används bland annat i Forums egna löpande värderingsarbete men kan även av utomstående erhållas via webbbaserade tjänster som ex vis Datscha.
Vid den nu senaste uppdateringen och efterföljande analysarbete har Forum Fastighetsekonomi kunnat konstateras att marknadens avkastningskrav överlag ligger på en relativt stabil nivå – framförallt i de större städerna och de mer attraktiva områdena. Detta innebär att det under den senaste sexmånadersperioden inte skett några signifikanta värdeförändringar på bostadshyres- och kommersiella fastigheter. Denna generella uppfattning förstärks också av att marknadshyresnivåerna också legat stilla. För de mest attraktiva delmarknaderna, för främst kontor, kan till och med en viss hyresuppgång indikeras (möjligen har trenden vänt i Malmö). Inte heller vakansgraden har förändrats på något markant sätt – dock med några få undantag.
– Den ekonomiska och finansiella oron i såväl Sverige som internationellt har under det senaste halvåret inte, i någon större omfattning, gjort negativa avtryck på de svenska fastighetsmarknaderna, säger P-O Skoog värderingschef på Forum Fastighetsekonomi.
Den tämligen spridda uppfattningen om att det nu sker prisfall på de mindre attraktiva delmarknaderna kan dock bekräftas – oavsett kategori av fastigheter, skriver Forum i ett pressmeddelande. Men då omsättningen är förhållandevis låg bygger denna slutsats också på en del teoretiska resonemang och även utifrån den för närvarande restriktiva hållning som bankerna har till utlåning på dessa marknader.
– Säljare på B- och C- marknaderna bör nog inte ha för höga förväntningar om att prisnivåerna som gällde för cirka ett år tillbaka fortfarande kan vara gångbara. En mindre nedjustering är i de flesta fallen tämligen sannolik, säger P-O Skoog.
Fastighetsvärlden Idag 2012-05-23
