Fastpartner miljardköper på Östermalm av Oscar
Oscar Properties avyttrar Uppfinnaren 1 på Östermalm till Fastpartner för 934 miljoner kronor före avdrag för latent skatt. Värdeutvecklingen sedan förvärvet från Vasakronan i juni 2015 uppgår till 284 miljoner. En kanonaffär av Oscar, men samtidigt drygt 100 miljoner lägre än tidigare bedömt marknadsvärde. Delar av den totala värdeuppgången kommer från ett nyligen förlängt stort hyresavtal.
Vid försäljningen av fastigheten Uppfinnaren 1, som sker genom en bolagstransaktion har ett avdrag om 85 miljoner gjorts avseende latent skatt. Det är betydligt mer än vad som varit brukligt på senare år och är en reaktion på de förslag som lagts om ändrade skatteregler.
JLL var rådgivare till Oscar Properties vid transaktionen.
Köparen Fastpartner äger sedan tidigare en fastighet på Östermalm: Åhlénsfastigheten vid Östermalmstorg. I Stockholms innerstad äger Fastpartner i övrigt tre fastigheter, alla på Norrmalm.
Köpeskillingen ger 57.600 kronor per kvadratmeter. Resultatet av försäljningen innebär en negativ effekt i det fjärde kvartalet om cirka 135 miljoner kronor avseende värdeförändring i förvaltningsfastigheter hos Oscar Properties. Bolaget har därmed tidigare i år värderat upp fastigheten mer än vad den nu kunde säljas till. Men priset var ändå högre än senaste årsskiftet så för räkenskapsåret 2017 uppgår resultateffekten till cirka 150 miljoner kronor i värdeförändring förvaltningsfastigheter.
– Uppfinnaren 1 är färdigutvecklad och vi bedömer detta som ett bra tillfälle att avyttra fastigheten. Vi hade en högre förväntan på försäljningsvärdet baserat på de externa värderingar som tagits in från oss. Vi kan dessutom konstatera att marknaden nu har en mer konservativ syn på latent skatt än tidigare. Givet den något mer avvaktande marknaden agerar vi med viss försiktighet och med fokus på de projekt som kan anses vara av högst strategisk betydelse, säger Oscar Engelbert, VD på Oscar Properties i en kommentar.
Bolaget förvärvade Uppfinnaren 1 från Vasakronan i juni 2015 för att utveckla fastigheten till bostäder eller kontor, ett utvecklingsarbete som nu är avslutat. Värdeutvecklingen sedan dess uppgår till 284 miljoner.
Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 16.200 kvadratmeter. Fastigheten innehåller enbart kontorsytor och är belägen på Valhallavägen, mellan Skeppargatan och Artillerigatan, på Östermalm i Stockholms innerstad. Största hyresgästen är PRV som hyr 13.200 kvadratmeter och har förlängt sitt hyresavtal till 2026. Av övriga hyresgäster kan nämnas Acne som flyttar in i april 2018. Fastigheten har idag ett hyresvärde på cirka 44 miljoner kronor som kommer att öka till cirka 57 miljoner kronor efter 2020 med de nya avtal som är tecknade.
Oscar Properties uppger att de har ett fortsatt fokus på kommersiella fastigheter och löpande värderar möjligheter inom segmentet.
Bolagets prognos om minst 400 miljoner kronor i rörelseresultat före värdeförändringar i förvaltningsfastigheter för helåret 2017 påverkas inte av avyttringen.
