Förvärvar DN-skrapan. Fabege har träffat avtal med Niam om förvärv av fastigheterna Trängkåren 7 (DN-skrapan) i Marieberg på Kungsholmen och Grönlandet Södra 13 på Norrmalm. Förvärven sker genom bolag till ett sammanlagt fastighetsvärde om 2013 miljoner.

Trängkåren 7 omfattar en uthyrbar yta om ca 56.000 kvadratmeter, varav 47.000 avser kontor. Dessutom finns garage om 20.000 kvadratmeter. Grönlandet Södra 13, vid Adolf Fredriks Kyrkogata på Norrmalm, omfattar ca 8.000 kvadratmeter uthyrbar yta, huvudsakligen kontor. Fastigheten hyrs i sin helhet av Försäkringskassan.

DN-skrapan kommer initialt att ge Fabege en direktavkastning om cirka 5,5 procent och VD Christian Hermelin tror att den går att förbättra till omkring 6 procent inom något år. Ungefär två tredjedelar av fastigheten är uthyrd med 6-7 år långa avtal.

– Vi fick en rak förfrågan från Niam och affären ger omgående ett bra kassaflöde, säger Christian Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fastigheterna ingick i den portfölj som Niam förvärvade från Acta Kapitalförsäkring i oktober 2006. Nu finns Nya Vattentornet 13 i Lund, med Ericsson som enda hyresgäst, samt Electrolux huvudkontor, Gångaren 13 på Kungsholmen kvar i Niams ägo.

– I och med den här affären återstår enbart de fastigheter i portföljen som vi ser ett direkt värde i att vidareutveckla, säger Johan Bergman, VD på Niam.

Fastighetsvärlden Idag 2007-12-05