Bildextra: Balders stora bostadsprojekt vid Heden

Balder är i startgroparna för sitt största och mest centrala bostadsprojekt någonsin. Det sker i ett kanonläge vid Heden, bara några hundra meter från bolagets huvudkontor i Göteborg.

Det handlar om en plats som varit parkeringsplats sedan brandstationen i slutet av 1980-talet flyttades till Gårda i samband med att det senare området utvecklades.

Projektet heter Bohusgatan och Balder planerar för 326 bostadsrätter, fördelade över tre bostadsrättsföreningar i fyra huskroppar, varav två tornbyggnader med 19 respektive 15 våningar.

– Det blir ett häftigt och majestätiskt projekt. Vi ska bygga med 2020-talsarkitektur som knyter an till hur det var ett sekel tidigare, så det blir lite Gatsby-influerat. Designen har anpassats till omkringliggande byggnader, säger Christian Nygård, fastighetsutvecklare på Balder, till Fastighetsvärlden.

Det är ett av de större bostadsprojekten som ägt rum på mycket länge i centrala Göteborg.

– Det är ett unikt projekt på många sätt. Det strömmar in frågor och många är intresserade. Vad jag känner till så har liknande bostadsvolymer inte byggts på 20 år i ett så centralt läge, säger Christian Nygård.

Lägenheterna kommer att innehålla alla möjliga storlekar, från ettor till femmor. Merparten av bostäderna kommer att ha balkong.

Överst i det högsta tornet planeras för ett penthouse där ytan är 220 kvm. Det blir även lägenheter över flera våningsplan i vindsvåningarna i det lägre lamellhuset.

Nu väntar miljösanering under tidig höst och därefter hoppas Balder ha spaden i den leriga backen där efter. Grundläggning är som alltid en utmaning i Göteborg. Inflytt skulle kunna ske senhösten 2023 om allt går väl.

– Det känns bra att tillföra ytterligare bostäder i området och därmed ett ytterligare folkliv och stadspuls. Vi planerar även för en större restaurang.

Totalt planeras det för fyra lokaler.

Prisbilden är något tidigt att tala om, men nivåer runt 70.000 kr/kvm har noterats för nyproducerade bostäder i närområdet.

Balder köpte den aktuella fastigheten på Bohusgatan 2019 från Skandia Fastigheter där även en större fastighet på Avenyn, som ligger endast 600 meter bort, ingick.

Projektet Bohusgatan ligger mittemellan Heden och Ullevi, med närhet till så väl Trädgårdsföreningen och Gamla Ullevi som till Filmstaden Bergakungen.

Balder drog igång sin satsning på bostadsproduktion i större skala för ca fem år sedan med projektet Frölunda Park. Större projekt finns även i andra delar av Göteborg, centrala Kungsbacka och i Mölndal. Framöver väntar även stora volymer på Backaplan.

I Stockholmsområdet har Balder mycket stora bostadsplaner i Kungens kurva, Solvalla, Rissne, Hallonbergen och Upplands Väsby. I centrala Stockholm är bolaget även i startgroparna för ett lyxigt och mindre projekt på Birger Jarlsgatan.