Atrium Ljungberg köper i Kista – räds inte hög vakans
Atrium förvärvar kontorsfastigheten Borgarfjord 3 i Kista från Areim. Köpeskillingen är 325 miljoner kronor.
Fastigheten omfattar 13.550 kvadratmeter och är fullt uthyrd till Ericsson. Atrium Ljungberg ökar därmed sin närvaro i det välkända ICT-klustret, som just nu genomgår en stor omdaning.
Borgarfjord 3 är en modern kontorsfastighet i nordöstra Kista, strategiskt belägen längs med Kistagången och Torshamnsgatan med gångavstånd till Kista Galleria/Kistas tunnelbana och Helenelunds pendeltågsstation.
Förvärvet sker genom en bolagsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om 325 miljoner kronor. Säljare är Areim. Tillträde sker 20 april 2016. Areim har genomfört försäljningen utan att ha anlitat något rådgivningsbolag.
Byggnaden uppfördes 1984. Åren 2009–2010 genomfördes en genomgående om- och tillbyggnad och byggnaden certifierades enligt LEED Gold. Samtliga lokaler i fastigheten hyrs idag av Ericsson vars hyresavtal löper till 31 december 2016.
Med största sannolikhet lämnar Ericsson då fastigheten. Det leder till att vakansgraden i Kista blir än högre, men det skrämmer inte Atrium Ljungberg. I början av mars rapporterade rådgivningsbolaget Savills att vakansgraden för kontorslokaler i Kista kan nå 28 procent framöver, inräknat officiella flyttplaner. Bland annat lämnar Ericsson stora ytor hos Klövern. Vakansgraden i området just nu är 15 procent, enligt Savills.
– Vi delar inte Savills uppfattning om Kista, men visst är det en utmaning. Men fastigheten har ett bra strategiskt läge i området och den kompletterar vårt övriga bestånd i närområdet på ett bra sätt, säger Micael Averborg, affärsområdeschef transaktion och marknad på Atrium Ljungberg, till Fastighetsvärlden.
Atrium Ljungberg bedömer att fastigheten har stora möjligheter att attrahera nya hyresgäster trots Kistas konkurrensutsatta hyresmarknad. Fastigheten ses också som ett bra komplement till bolagets övriga bestånd i Kista, där man bland annat äger kvarteret Nod, och i närbelägna Ärvinge.
– Vår styrka är den lokala närvaron, vårt engagemang och nära samarbete med lokala aktörer. Det har visat sig vara framgångsrikt i vårt uthyrningsarbete. Kista kommer fortsätta vara ett nav för ICT-företag och den här flexibla byggnaden har stor potential att utvecklas till ett tydligt koncept som rymmer flera företag inom den branschen, kommenterar Micael Averborg.
Therese Rattik, VD på Areim:
– Med försäljningen av Borgarfjord 3 har vi nu sålt majoriteten av vårt innehav i Areim Fond I, medan Areim Fond II är i det närmaste fullinvesterad. Areim Fond III har haft en första stängning och är i sin uppbyggnadsfas. Vi fortsätter fondresningen och förväntar oss en total kapitalbas på 4-5 miljarder SEK. Kista är en delmarknad vi kan och tror mycket på, så jag hoppas att vi snart kommer att investera där igen.
Kista har på 30 år gått från att vara ett industriområde till en plats för världsledande forskning och teknikutveckling, främst inom ICT-området. De senaste åren har det skett miljardinvesteringar i Kista med nya kommersiella ytor, hotell och en mässa. Infrastrukturen har förstärkts främst genom nya väganslutningar. Området har en stark position genom ett starkt näringsliv och ett attraktivt geografiskt läge nära city, Arlanda och Uppsala. Samtidigt är Kista mitt i en stor omdaning.
– Inom några år kommer tusentals bostäder byggas, Tvärbanan anläggas och tunnelbanan förlängas förbi Kista. Vi är på väg mot Kista 4.0, en plats där stadsmiljön får allt mer urbana kvaliteter med liv och dynamik. Vi ser också en unik samverkan mellan aktörer inom framför allt ICT-sektorn, vilket gör Kista spännande. Det vill vi vara en del av, avslutar Micael Averborg.
