AL tecknar avtal kring utlovad satsning i Slakthusområdet

Det är en affär i många steg där Atrium Ljungberg kommer att investera omkring 8 miljarder under ett decennium. För staden är affären värd cirka 3,6 miljarder.

Atrium Ljungbergs styrelse har nu fattat beslut om att teckna avtal med Stockholms stad avseende förvärv av befintliga fastigheter samt markanvisningar i Slakthusområdet precis söder om Stockholms city. Avtalet bygger på den avsiktsförklaring som presenterades i augusti 2018 (läs om Fastighetsvärldens rapportering då och se bilder/illustrationer här). Förhandlingarna har pågått under hösten och är nu slutförda.

Affären kräver även flera kommunala beslut. Exploateringsnämnden, fastighetsnämnden och S:t Erik Markutvecklings styrelse kommer ta sina beslut i februari. Därefter ska beslut tas i kommunstyrelsen och kommunfullmäktige, vilket är planerat att ske i maj. Atrium Ljungbergs tillträde som fastighetsägare är planerat till början av juni 2019.

Förvärven av befintliga fastigheter kommer att göras vid två tillfällen, där tillträde för 51.000 kvadratmeter uthyrbar area beräknas ske i juni 2019 och en option på 32.000 kvadratmeter uthyrbar area efter att en ny detaljplan vunnit laga kraft, dock senast 31 december 2021. Dessutom innefattar affären optioner, där Atrium Ljungberg ges möjlighet att avropa markanvisningar om cirka 100.000 kvadratmeter BTA. Förvärven och utvecklade markanvisningar uppgår totalt till cirka 200.000 kvadratmeter BTA för kontor och bostäder, kompletterat med kultur, handel/restaurang, hotell, utbildning med mera. Det motsvarar ungefär 30 procent av Slakhusområdet.

Stockholms stad uppger att affären totalt är värd 3,6 miljarder kronor för staden. Svefa har varit rådgivare till Stockholms stad genom hela processen.

För Atrium Ljungberg kommer den totala investeringen uppgå till cirka åtta miljarder kronor under perioden 2019 – 2030.

I överenskommelsen med Stockholms stad ingår ett åtagande om att omlokalisera de hyresgäster som behöver nya lokaler för att Slakthusområdets vision ska kunna förverkligas.

Det initiala förvärvet omfattar 51.000 kvadratmeter uthyrbar area och ett hyresvärde om 73 miljoner kronor. Uthyrningsgraden uppgår idag till 95 procent. De fastigheter som ingår i förvärvet är bland annat de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna i den norra delen av Slakthusområdet. Köpeskilling baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1.120 miljoner kronor. Tillträde beräknas ske under andra kvartalet 2019. Affären sker genom bolagsförvärv.

– Jag är glad över att vi kommit så här långt i affären som är Atrium Ljungbergs största någonsin. Vi ser fram emot att komma igång med utvecklingen av Slakthusområdet där vår vision är att skapa en självklar mötesplats och en motor för hela Söderort, säger Annica Ånäs, vd på Atrium Ljungberg.

Slakthusområdet är ett av Stockholms stads största stadsutvecklingsprojekt i modern tid. Byggstart är planerat till första kvartalet 2021 och arbetet kommer att pågå fram till år 2030. Målsättningen med nya Slakthusområdet är att det ska bli en attraktiv stadsdel som lever under dygnets alla timmar. I stadsdelen adderas därför kontor för såväl stora, etablerade bolag som start-ups med fokus på det nya näringslivets entreprenörer och kreatörer. Utöver arbetsplatser, restauranger och kultur adderas även bostäder till området med en mix av både bostadsrätter och hyresrätter i blandade lägenhetsstorlekar.

– Affären innebär ett stort och viktigt steg framåt för staden. Här ges chansen att förverkliga en blandad och levande stadsdel där vi samtidigt tar hjälp av Atrium Ljungberg för att leda processen framåt från tidigt skede till långt in i framtiden. Avtalet skapar förutsättningar för en långsiktig utveckling av Slakthusområdet, säger Johan Castwall, förvaltningschef på exploateringskontoret.

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Fabege flyttar sitt HK

Ger även utrymme för bolagets WAW-koncept.

Storaffär i heta staden

”Redan nu har vi planer för cirka 10.000 bostäder”.

Nu inleds tävlingen för Gasklockan

Hoppas på ett nytt landmärke.

Halverade plötsligt värdet

Nu är hela finansieringen för bolaget åter i gungning.

Björn Borg i pressat läge

Tufft läge efter kraftiga hyresuppgångar.

Top of the market – för 150 miljoner

Fastighet i Lärkstan bjuds ut till försäljning.

Exklusiv intervju: ”Jag har alltid vetat att jag är oskyldig”

Fastighetsvärlden publicerar första intervjun med Ilija Batljan. Tron på rättsstaten. ”Funnits underton till kampanj”. Hyllar kollegorna och familjen.

Utredningen mot Ilija Batljan läggs ner

Läs om åklagarens beslut kring SBB:s vd.

”Alla segment kommer att påverkas av pandemin”

Svefa ger ut specialrapport, tror på påtaglig differentiering.

6.000 handelsföretag kan slås ut innan stödet når fram

Oro för att hjälpen inte når fram i tid.

Han blir ny vd vid Akelius

Redan klart med Pål Ahlséns efterträdare. Fick frågan via Facetime – var över på åtta minuter.

Birgersson i täten för nytt investmentbolag

FV avslöjar. Tung trio gör satsning tillsammans med ledande aktör.

Bildextra: Så vill nya Point ändra stadscentrum

”Vi kommer att vända utvecklingen”, säger Joachim Kuylenstierna. Bolaget presenterar ett koncept för utarmade stadskärnor.

SBB säljer för 835 mkr – ny strategi efter fiaskot

Sålt för 4,2 miljarder kronor på fem månader.

Tillbaka till förstasidan