AL tecknar avtal kring utlovad satsning i Slakthusområdet

Det är en affär i många steg där Atrium Ljungberg kommer att investera omkring 8 miljarder under ett decennium. För staden är affären värd cirka 3,6 miljarder.

Atrium Ljungbergs styrelse har nu fattat beslut om att teckna avtal med Stockholms stad avseende förvärv av befintliga fastigheter samt markanvisningar i Slakthusområdet precis söder om Stockholms city. Avtalet bygger på den avsiktsförklaring som presenterades i augusti 2018 (läs om Fastighetsvärldens rapportering då och se bilder/illustrationer här). Förhandlingarna har pågått under hösten och är nu slutförda.

Affären kräver även flera kommunala beslut. Exploateringsnämnden, fastighetsnämnden och S:t Erik Markutvecklings styrelse kommer ta sina beslut i februari. Därefter ska beslut tas i kommunstyrelsen och kommunfullmäktige, vilket är planerat att ske i maj. Atrium Ljungbergs tillträde som fastighetsägare är planerat till början av juni 2019.

Förvärven av befintliga fastigheter kommer att göras vid två tillfällen, där tillträde för 51.000 kvadratmeter uthyrbar area beräknas ske i juni 2019 och en option på 32.000 kvadratmeter uthyrbar area efter att en ny detaljplan vunnit laga kraft, dock senast 31 december 2021. Dessutom innefattar affären optioner, där Atrium Ljungberg ges möjlighet att avropa markanvisningar om cirka 100.000 kvadratmeter BTA. Förvärven och utvecklade markanvisningar uppgår totalt till cirka 200.000 kvadratmeter BTA för kontor och bostäder, kompletterat med kultur, handel/restaurang, hotell, utbildning med mera. Det motsvarar ungefär 30 procent av Slakhusområdet.

Stockholms stad uppger att affären totalt är värd 3,6 miljarder kronor för staden. Svefa har varit rådgivare till Stockholms stad genom hela processen.

För Atrium Ljungberg kommer den totala investeringen uppgå till cirka åtta miljarder kronor under perioden 2019 – 2030.

I överenskommelsen med Stockholms stad ingår ett åtagande om att omlokalisera de hyresgäster som behöver nya lokaler för att Slakthusområdets vision ska kunna förverkligas.

Det initiala förvärvet omfattar 51.000 kvadratmeter uthyrbar area och ett hyresvärde om 73 miljoner kronor. Uthyrningsgraden uppgår idag till 95 procent. De fastigheter som ingår i förvärvet är bland annat de kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna i den norra delen av Slakthusområdet. Köpeskilling baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 1.120 miljoner kronor. Tillträde beräknas ske under andra kvartalet 2019. Affären sker genom bolagsförvärv.

– Jag är glad över att vi kommit så här långt i affären som är Atrium Ljungbergs största någonsin. Vi ser fram emot att komma igång med utvecklingen av Slakthusområdet där vår vision är att skapa en självklar mötesplats och en motor för hela Söderort, säger Annica Ånäs, vd på Atrium Ljungberg.

Slakthusområdet är ett av Stockholms stads största stadsutvecklingsprojekt i modern tid. Byggstart är planerat till första kvartalet 2021 och arbetet kommer att pågå fram till år 2030. Målsättningen med nya Slakthusområdet är att det ska bli en attraktiv stadsdel som lever under dygnets alla timmar. I stadsdelen adderas därför kontor för såväl stora, etablerade bolag som start-ups med fokus på det nya näringslivets entreprenörer och kreatörer. Utöver arbetsplatser, restauranger och kultur adderas även bostäder till området med en mix av både bostadsrätter och hyresrätter i blandade lägenhetsstorlekar.

– Affären innebär ett stort och viktigt steg framåt för staden. Här ges chansen att förverkliga en blandad och levande stadsdel där vi samtidigt tar hjälp av Atrium Ljungberg för att leda processen framåt från tidigt skede till långt in i framtiden. Avtalet skapar förutsättningar för en långsiktig utveckling av Slakthusområdet, säger Johan Castwall, förvaltningschef på exploateringskontoret.

Fler Nyheter från förstasidan

Tre institutioner har sålt för 13 miljarder på två år

Stora avyttringar. FV går igenom försäljningarna och vad som ligger bakom.

Höghus på Östermalm nobbas

Planerna på 450 bostäder och ett 18 våningar högt torn skickas åter till ritbordet.

JLL värvar fem

Läs om vilka som ansluter till rådgivningsfirman.

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Spotify i våldsam ytexpansion av lokaler i Stockholm

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Britta Blaxhult blir vd för ny norsk satsning i Sverige

Nytt jobb efter att ha lämnat Einar Mattsson.

Sandvik till Norra Djurgårdsstaden

Hyr 2.500 kvm av CA Fastigheter.

Gekås köper tre 16-våningshus för 735 miljoner

Boris Lennerhov, vd Gekås: ”Vi får en effektiv förvaltningsenhet med 330 hyresrätter i en fin miljö”.

Tillbaka till förstasidan