2023 summerar 90 miljarder – 60 procent ner
Efter flera starka år sjönk transaktionsvolymerna på den svenska fastighetsmarknaden kraftigt till nära 90 miljarder kronor under 2023. Det är 60 procent lägre än 2022. Volymerna är nu tillbaka på samma nivå som 2013, men enligt Colliers är vändningen nära.
– 2023 var antagligen bottenåret i den här konjunkturcykeln. Kraftigt höjda räntor och en svag ekonomi skapade en osäker fastighetsmarknad med avvaktande investerare, men vi har sett en tydlig förbättring mot slutet av året. Räntetoppen är förmodligen nådd och vi förväntar oss en starkare marknad redan 2024, säger Joakim Arvius, vd i Sverige och partner på Colliers Nordics.
Transaktionsvolymerna sjönk markant i alla nordiska länder under 2023. Finland minskade mest med 68 procent och i Sverige minskade volymen med 59 procent till 7,8 miljarder euro (cirka 90 miljarder kronor). De lägre volymerna var resultatet av både färre och mindre transaktioner.
– Vi ser en liknande utveckling över hela Europa med volymerna ned 50–70 procent i alla större marknader. Förväntningen är dock att de nordiska länderna ska vara bland de första att återhämta sig, drivet av en stark underliggande marknad och motiverade både köpare och säljare, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Colliers Nordics.
De noterade fastighetsbolagen har fortsatt att vara stora nettosäljare i Norden och särskilt i Sverige. Under 2023 stod de noterade bolagen bakom nio procent av alla förvärv och 33 procent av alla försäljningar i Sverige. Motsvarande siffror var 49 procent respektive 13 procent under 2021.
– De noterade fastighetsbolagen har tydligt skiftat fokus från köp till sälj, drivet av dyra refinansieringar och stora substansrabatter. Vi förväntar oss att man kommer ha fortsatt fokus på att stärka sina balansräkningar under 2024, men aktiekurserna har ökat med över 40 procent under de senaste två månaderna och det finns plötsligt ljus i tunneln, fortsätter Mikael Söderlundh.
Utländska köpare stod för 29 procent och utländska säljare stod för 21 procent av transaktionsvolymen i
Norden under 2023, vilket innebär ett positivt kapitalinflöde för åttonde året i rad. I Sverige var andelen utländska köpare 29 procent och i Finland hela 47 procent under 2023.
De fem största fastighetstransaktionerna i Norden under 2023:
- AP7 förvärvar 33 procent av Urban Escape i Stockholm från AMF Fastigheter (SEK ~7,4 miljarder)1
- NREP (Altura) förvärvar 22 samhällsfastigheter i Sverige från Vectura (SEK ~5 miljarder)
- AP Ejendomme förvärvar två kontorsfastigheter i Köpenhamn från Corem (DKK ~2,5 miljarder)
- NREP förvärvar två kontorsfastigheter i Stockholm från Fabege (SEK ~3,4 miljarder)
- Slättö förvärvar 47 omsorgsfastigheter i Sverige från Estea (SEK ~2,8 miljarder)
