Det är mycket tunnsått med kvinnor på toppositionerna i den grabbiga fastighetsbranschen. Hon är 40 år och VD för 30 anställda på Newsec Advice. Bolaget ingår i Strongholdkoncernen och sysslar med de flesta typer av rådgivning: värdering, analys, strategisk rådgivning till egenanvändare och köprådgivning.
– Vi gör det mesta utom säljrådgivning, konstaterar Marie Bucht, och är särskilt tunga på värdering. Det är tuffa tider för fastighetsanalytiker nu. Vi går mot slutet av en högkonjunktur som skapat en fastighetsboom vi inte sett maken till sedan 1980-talet.
Den oro på kreditmarknaden som bolånekrisen i USA utlöst har dock sänkt temperaturen på fastighetsmarknaden. Vissa talar om prisfall men situationen är oviss.
– Jag tror inte att vi är på väg in i någon kris. Men samtidigt märks att det finns ett stort fokus på finansieringen idag. Det har inneburit att anbudsgivarna är färre än tidigare.
På Newsec noterar man dock att det fortfarande är stort intresse och konkurrens om fastigheterna, åtminstone om de lite större portföljerna. Lokalhyresmarknaden i främst Stockholm går för närvarande mycket bra med stigande hyror och sjunkande vakanser.
– Det, tillsammans med den starka BNP-utvecklingen i Norden, gör att oron på fastighetsmarknaden är mindre här än i övriga Europa.
Marie Bucht tror att hyrorna kommer att stiga ännu mer nästa år, eftersom tillväxten i arbetstillfällena kommer något efter tillväxten i BNP. Det skapar förutsättningar för en stor efterfrågan på lokaler hela 2008.
– Samtidigt är det inte osannolikt att det blir justeringar i dagens avkastningskrav. På investerarmarknaden kommer vi att få
se differentierade avkastningskrav under 2008, där det blir större skillnader mellan olika typer av fastigheter. Den goda hyresmarknaden innebär att yielderna kommer att vara fortsatt låga för CBD-fastigheter.
Marie Bucht är född och uppvuxen i Arvidsjaur i Norrbotten. Pappa arbetade som skogsvårdskonsulent och mamma var vårdbiträde. Med tanke på de goda naturliga förutsättningarna i hemtrakten är det inte så konstigt att hon tidigt började tävla i längdskidåkning och var på sin tid en ganska lovande junior. Hon ligger för övrigt just nu i träning inför ett lopp hon lovat köra.
På gymnasiet gick Marie Bucht på naturvetenskaplig linje där hon tog examen 1986. Då vidtog studier till civilekonom i Uppsala. Under studierna blev hon allt mer involverad i studentföreningarnas verksamhet och var under ett år ansvarig för all restaurangverksamhet på Norrlands nation.
– Det var mer än ett heltidsarbete, vanligtvis slutade arbetsdagen sent på nätterna. I praktiken var jag personalchef för en stor arbetsstyrka. Det var något hela tiden, stora mottagningar, doktorandmiddagar med mera.
Efter examen 1993 fick hon arbete som nationalekonom på statliga Nutek Analys. Där fick Marie Bucht analysera olika branschers tillväxt. 1997 var det dags packa väskorna igen för att byta arbetsplats till regeringskansliet. Där blev uppgiften att utföra tillväxtstudier på Utbildningsdepartementet.
Marie Bucht trivdes i statens tjänst. Samhällsfrågorna engagerade henne men samtidigt kände hon allt mer att det skulle vara kul att ha mer kontakt med dem som ytterst var uppdragsgivarna, känna att någon verkligen efterfrågade det hon gjorde.
Den fullständiga artikeln går att läsa i Fastighetsvärlden #12/2007.
