Danska ATP i unikt storköp utomlands

Köper för 428 miljoner euro – Har Sverige på radarn. Danska ATP, som är en av Europas största pensionskassor, har gjort sitt första direktägda fastighetsförvärv utomlands. Bolaget har i Bryssel förvärvat en modern kontorsfastighet om 151.000 kvadratmeter som till största delen är uthyrd till finansdepartementet på ett 17-årigt hyreskontrakt. Köpeskillingen är 475 miljoner euro och ATP gör förvärvet tillsammans med AXA Belgien som kommer att äga 10 procent och även förvalta fastigheten. Det är det noterade belgiska bolaget Cofinimmo SA som säljer.

ATP förvaltar tillgångar för 600 miljarder danska kronor och fastigheter utgör endast 5 procent av det, 30 miljarder danska kronor.

– Vi kan utöka mycket om rätt investeringsmöjligheter finns. Men vi har ingen press på att investera. Vi hade under ett tag flera år när vi inte investerade något alls. Villkoren måste vara de rätta, säger Michael Nielsen, VD vid ATP Real Estate, till Fastighetsvärlden.

Av de 30 miljarder (36 svenska miljarder kronor) som är placerade i fastigheter finns 18 i Danmark och 12 utomlands. På lång sikt kan den utländska andelen öka till 50 procent.

– Marknaden i Danmark är begränsad. Vi har under de senaste åren kollat efter förvärv av fastigheter i ett flertal europeiska länder, inklusive några i Sverige, säger Michael Nielsen.

Valutarisker gör att bolaget tvekar något när det gäller att investera i marknader utanför eurozonen. Merparten av ATP:s bestånd utomlands finns i dag i fonder, bland annat har bolaget investerat i Areims förste fond. Valutarisker gör att bolaget

Bolagets första fondinvestering ägde rum 2002.

Fastighetsvärlden Idag 2014-05-14