Nära beslut om rivning av 25000 kvm kontor
HSB i satsning om 4 miljarder för 100.000 kvm bostäder. Inom några veckor räknar HSB och Solna stad att presentera en idé till planprogram för det stora Pampasområdet i Solna där Arbetsmiljöverket tidigare hade sitt kontor.
Turerna kring fastigheten om 25.000 kvm lokaler och 50.000 kvm mark har varit många och den existerande kontorsbyggnaden har blivit ett spökhus. Den nu enda planen för den stora existerande kontorsbyggnaden är rivning.
– Man kan inte få en optimal plan utifrån byggnaden som den ser ut idag, det är speciella lokaler med bland annat labbutrymmen. Fastigheten är byggd för en ett annat ändamål än bostäder och det finns inget värde i stommen som tillför något, säger Stig Davidsson, projektledare vid HSB, till Fastighetsvärlden.
Den nya planen gäller helt och hållet bostäder om HSB planerar för totalt 100.000 kvm BTA fördelat över åtta kvarter, vilket ger cirka 1000 lägenheter. Bolaget hoppas även på att knyta ihop området med en egen tunnelbaneuppgång från Västra Skogens tunnelbanestation, något som bolaget är redo att bekosta.
Totalt räknar HSB med en bruttoinvestering på runt 4 miljarder kronor i Pampasprojektet och enligt Davidsson kan den första byggnaden stå klar 2017. HSB räknar med en byggtid på cirka tio år för hela området.
Våren 2008 förvärvade Sjaelsö fastigheten, som heter Ekelund 1, från Vasakronan för 290 miljoner och avsikten var att skapa 80.000–100.000 kvm byggrätter för kontor och bostäder. I november 2011 förvärvade HSB 75 procent av det stora projekt och ett år senare blev HSB helägare.
Den 25.000 kvm stora kontorsbyggnaden har mestadels stått helt tom sedan Arbetsmiljöverket flyttade ut.
– Den är riktigt svår att hyra ut som kontorslokaler. Det är stendött, konstaterar Davidsson.
För tillfället upptar HSB själva hälften av lokalerna under tiden för ombyggnationen av det egna huvudkontoret på Fleminggatan. I slutet av maj sker återflytten och fastigheten vid Pampas blir åter spökhus. HSB erbjuder hyreskontrakt på två till fyra månader och hyreskravet ligger på cirka 1.000 kr/kvm.
Som Fastighetsvärlden berättat tidigare har HSB startat en process för att sälja fastigheten med det egna huvudkontoret, se länk ovan till höger. Processen pågår fortfarande.
Fastighetsvärlden Idag 2013-03-25
