Castellum köper för 380 miljoner från Kungsleden
De nio fastigheterna i affären:
- Elektronen 1, Sollentuna, 2.373 kvm.
- Elektronen 4, Sollentuna, 3.747 kvm.
- Elementet 3, Sollentuna, 2.708 kvm.
- Rosteriet 5, Stockholm, 3.270 kvm.
- Segersby 1, Botkyrka, 12.019 kvm.
- Slipstenen 1, Huddinge, 2.808 kvm.
- Krukskärvan 6, Malmö, 0 kvm.
- Revolversvarven 10, Malmö, 3.600 kvm.
- Revolversvarven 12, Malmö, 9.974 kvm.
Affär med nio fastigheter i Stockholm och Malmö. Kungsleden säljer sju fastigheter och två tomträtter till Castellum för en total köpeskilling om cirka 380 miljoner kronor. Sex av fastigheterna ligger i Storstockholm och tre i Malmö. Fastighetsportföljen har en total uthyrningsbar area om cirka 40.500 kvm fördelat på 55 procent lager, 38 procent kontor och 7 procent butik. Tomträtten i Malmö är obebyggd. DTZ var rådgivare till Kungsleden i transaktionen.
Förvärvet i 08-området berör dotterbolaget Brostaden som förvärvat fem fastigheter och en tomträtt i Sollentuna, Botkyrka, Stockholm och Huddinge. Förvärven består av 27.011 kvm, varav 20.933 kvm lager, 3.270 kvm kontor samt 2.808 kvm handel, och ligger till större delen i direkt anslutning till Brostadens befintliga bestånd. Investeringen uppgick till 214 miljoner kronor netto, efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt. Uthyrningsgraden i beståndet är cirka 95 procent och tillträde sker innan årsskiftet.
I samma transaktion förvärvde dotterbolaget Briggen två fastigheter och en tomträtt i Malmö. De förvärvade fastigheterna består av 13.574 kvm varav 9.974 kvm kontor och 3.600 kvm lager. Tomträtten består av en outnyttjad byggrätt om ca 9.000 kvm. Förvärven ligger i direkt anslutning till Briggens befintliga fastighetsbestånd och är fullt uthyrda. Investeringen uppgick till 168 miljoner kronor netto, efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och tillträde sker innan årsskiftet.
Försäljningen av fastigheterna gör att Kungsleden höjer sin prognos från tidigare kommunicerat 1.800 Mkr. Ny prognos för helåret 2012 uppgår till 1.850 Mkr.
Kungsledens VD Thomas Erséus kommenterar transaktionen:
– Jag är mycket nöjd med affären då vi säljer till ett bra pris och med en mycket god vinst. Det här är ett led i vår portföljoptimering och vi ser möjligheter i att hitta bättre avkastning. Fastigheterna är bra uthyrda och tiden för att sälja optimal.
Fastighetsvärlden Idag 2012-12-17
