Castellums nye VD öppnar för köp på ny marknad
Henrik Saxborn i första längre intervjun. Efter en bred rekryteringsprocess stod det under onsdagsmorgonen klart att det blir ”favorittippade” Henrik Saxborn, numera vice VD, som tar över efter Håkan Hellström på Castellum. Han kommer därmed ta över VD-stolen i Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag.
Saxborn fick förfrågan om VD-jobbet förra veckan och ägnade helgen åt att fundera. Han tvekade aldrig utan svarade snabbt ”ja”.
Den 22 november hade Fastighetsvärldens dagliga nyhetsbrev topprubriken ”Henrik Saxborn favorit som ny Castellum-VD”. Hur kändes det att läsa det?
– Det var förstås roligt att läsa vad de som ni hade tillfrågat sagt. Men vid det tillfället visste jag inget om vad som skulle vänta.
En person sade dock att du var lite ”yvig”. Vad tror du den personen menade med det?
– Det får förstås ligga i betraktarens ögon (skatt). Jag är nog lite olika Håkan på några punkter. Möjligen kan personen åsyftat att jag är orädd och gärna säger vad jag tycker.
Tidigare vice-VD:ar inom bolaget har blivit VD. Hade det varit ett misslyckande för dig om någon annan fått jobbet?
– Absolut inte. Det finns många som är väldigt duktiga.
När blev det klart att du blir ny VD?
– Jag skakade hand med styrelseordföranden under tisdagskvällen när vi träffades på Harry Sjögrens kontor (ett av Castellums sex dotterbolag). Det har varit en ganska snabb process för min del.
Hur kommer branschen att märka att Henrik Saxborn från och med 21 mars tar över Castellum?
– Det vill jag vänta med att svara på. Jag ska diskutera med ledning och styrelse och därefter komma fram till det. Men Håkan kommer ju att vara kvar ett tag till så det finns gott om tid för det. Men jag kan säga att det kommer att vara ett fortsatt fokus på kassaflöden och kundkontakt.
Fram till 2006 jobbade du vid Niam som är känt för att göra de stora affärerna. Castellum har alltid satsat på flera mindre enskilda affärer. Kommer det att bli en förändring framöver?
– Nej, inte som jag ser det nu, då hade nog den förändringen redan ägt rum. Castellums bästa är att Castellum fortsätter att vara Castellum. Det finns ingen plan från mitt håll att ändra det.
Som VD får du en mer utåtriktad roll, mot bland annat investerare och media? Skrämmer det?
– Nej, jag har haft mycket med aktiemarknaden att göra under hela min tid som vice VD och jag har ofta rest med Håkan och ibland själv för att träffa investerare. Media är mer nytt men det ska nog gå bra.
Vasakronans VD Fredrik Wirdenius berättade nyligen för Fastighetsvärlden att han känner en viss oro inför 2013 när det gäller kontorshyrorna. Hur upplever du marknaden?
– Vi ser, som vi rapporterade i Q3-rapporten, inga större förändringar utan upplever att hyresmarknaden fortfarande är bra. Men vi är inte blinda utan läser förstås i tidningarna om neddragningar och varsel så effekten kan förstås komma senare. Men vi ser inga sådana signaler ännu. Vår nettouthyrningskurva går bra, och faktiskt lite uppåt i Q3. Men man ska förstås inte vara blåögd inför läget.
Finns det några orostecken i specifika geografiska delmarknader som sticker ut?
– Nej, men utvecklingen för oss på de orterna beror ju även på hur vakansgraden i stort på de delmarknaderna ser ut.
I en stor intervju i magasinet Fastighetsvärlden våren 2011 sade Håkan Hellström att ni gärna skulle öka beståndet speciellt i Stockholm. Hur ser du på framtiden?
– Vi vill växa generellt lika över hela landet, men det skulle inte sitta fel att växa något snabbare i Stockholm. Ytmässigt är vi en av de största aktörerna i Stockholmsområdet men sett till fastighetsvärdet är vi det inte.
Övriga Sverige då? Ni finns i 32 kommuner där Linköping och Halmstad är de senaste som tillkommit. Kan det bli några nya orter?
– Vi skulle gärna öka ytterligare i både Linköping och Halmstad för att nå en bra förvaltningsvolym. Det kan tillkomma nya orter men det är inte något som är nära förestående. Men det finns ytterligare några orter som har en bra tillväxt och där vi inte har något bestånd idag.
Castellum har uteslutande fastigheter i Götaland och Svealand. Är det uteslutet med förvärv i till exempel Umeå. Luleå och Sundsvall om det skulle komma ut större bestånd
– Nej, det är det inte. Tillväxtorter är intressanta men det gäller att vi kan nå en intressant volym.
Våren 2011 genomförde Castellum första förvärvet utomlands, i Köpenhamn. Kan vi med dig som VD få se fler köp utomlands och på nya marknader?
– Vi finns i Köpenhamn. I övrigt får jag be att få återkomma i frågan.
Under de senaste åren har Castellum startat ett antal större projekt på ”kalkylerad spekulation”, alltså byggen utan klara hyresgäster. De flesta har varit framgångsrika. Men hur går det egentligen med Fullriggaren i Västra hamnen, Malmö, och Aurora på Lindholmen, Göteborg? Båda saknar mer eller mindre hyresgäster.
– De rullar på alldeles utmärkt. När det handlar om ”multi tenant”-hus går det inte att hyra ut utifrån en ritning vilket det går med en större hyresgäst. Aurora går enligt plan och Fullriggaren lite långsammare.
Vad är det första du kommer att hugga tag i som ny VD?
– Det kommer att handla mycket om att diskutera fram en handlingsplan och finslipa på strategin för bolaget för att se vilken ambition vi ska ha.
Läs mer om Henrik Saxborn och hans syn på transaktionsmarknaden i senaste magasinet Fastighetsvärlden (Nr 11/2012). Där är han en av 15 experter som delar med sig av sina funderingar gällande hur 2013 kommer att utvecklas när det gäller ekonomin, transaktions- och lokalhyresmarknaden.
Fastighetsvärlden Idag 2012-12-06
