Bättre resultat men tuff finansiering för SveaReal
Kapitaltillskott sannolikt nödvändigt. Sveareal med ett fastighetsbestånd värt 4,5 miljarder står inför en tuff refinansieringsrunda. Hela bankfinansieringen på nära 3 miljarder löper ut i januari 2013. För att få till stånd ett nytt kreditavtal med rimliga villkor konstaterar företaget att det med största sannolikhet blir nödvändigt med kapitaltillskott samt omstrukturering av toppfinansieringen.
Under hela 2011 befann sig det svenska moderbolaget i ett Cash Trap Event-läge då kassaflödet inte uppfyllde kraven i kreditavtalet, men från årsskiftet upphörde den sanktionen. SveaReal har förbättrat många av sina nyckeltal under de senaste två åren genom att sänka vakansgraden, selektiva försäljningar och amortering av skulderna. Förvaltningsresultatet lyfte från 62 miljoner 2010 till 94 miljoner 2011.
Största aktieägare är Fortin AS med 41 procent och Trondheim Kommunala Pensionskassa med 8 procent. Totalt har bolaget 341 aktieägare. Sveareal ägde vid årsskiftet 77 fastigheter med totalt 706.000 kvadratmeter, varav drygt 60 procent lager/logistik. Den ekonomiska vakansgraden var då 4,2 procent.
Fastighetsvärlden Idag 2012-04-23
