K-Fast mjuklandar med framtida värden
Efter några år med furiös expansion av förvaltningsbeståndet har K-Fast nu dragit ned antalet startade bostäder rejält. Under 2023 startades 425 bostäder jämfört med 1125 stycken året innan.
För helåret 2023 uppgår resultatet före skatt till –512 mkr (1146) och resultatet efter skatt till –398 mkr (907). Resultatet före värdeförändringar lyder på 67,3 mkr (83,3). Värdeförändringar på fastigheter och derivat är det som gör att resultatet viker ned till negativa siffror.
Värdenedgången i förvaltningsbeståndet mildras genom att K-fast tar fram 331 mkr i orealiserade värdeökningar genom successiv vinstavräkning i pågående projekt. Nettoeffekten blir –316 mkr i värdeförändringar på fastigheter. Det är inte något nytt redovisningssätt hos K-Fast utan har använts lööpande även tidigare.
–För 2023 nåddes inte målet om 1 000 byggstarter bland annat på grund av utdragna tillståndsprocesser och tuffare finansieringsförutsättningar. Totalt byggstartades 450 lägenheter under 2023. Målet om 5 000 lägenheter i förvaltning är i praktiken uppnått per dagen för denna rapport då vi har 4 999 lägenheter i förvaltning. Det är en fantastisk utveckling där jag inte nog kan tacka alla nuvarande och före detta medansvariga i koncernen som varit med och bidragit till att göra det möjligt, säger Jacob Karlsson i sitt vd-ord i samband med bokslutsrapporten.
Ur K-Fast Holdings bokslut för 2023
- Hyresintäkter: 480,2 mkr (384,2)
- Förvaltningsresultat: 108,3 mkr (130,7)
- Årets resultat: -398,1 mkr (907,4)
- Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter: 2 226,8 mkr (2 707,0)
- Förvaltningsfastigheter: 14 870,9 mkr (13 094,6)
- Långsiktigt substansvärde (NAV): 5 803,5 mkr (5 768,3)
- Antal lägenheter i förvaltning: 4 876 (3 708)
- Antal byggstartade lägenheter: 450 (1 125)
- Antal lägenheter i pågående byggnation: 1 549 (2 171)
- Antal lägenheter under projektutveckling: 4 176 (4 346)
- Räntetäckningsgrad (året): 1,7 ggr (2,2)
- Soliditet: 30,3% (33,9)
- Skuldsättningsgrad: 60,2% (55,4)
- Förvaltningsresultat per aktie: 0,49 kr per aktie* (0,61)
- Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 24,25 kr per aktie* (26,79)
- Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie: -19,3%* (28,9)
- Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: -9,5%* (15,9)
- Årets resultat per aktie*: -1,96 kr per aktie (4,13)
*Justerat för nyemission av 24 000 000 B-aktier per 28 september och 24 oktober 2023.
