XXL flyttar tre varuhus – på grund av hyran
Under sensommaren kommer tre av XXLs trettio varuhus att relokera till nya lägen. Varuhusen som berörs ligger i Uppsala, Västerås och Växjö, och flyttar bara några hundra meter vardera. Detta som en effekt av de ökade hyrorna.
Sportkedjan XXL har tidigare sagt att om inget sker med hyrorna så kommer de att se om sina lokalbehov. Nu är det också vad de väljer att göra.
– De nya lokalerna blir mer yteffektiva, då vi sett att varuhusen kan minskas något i yta och samtidigt stärkas och moderniseras utan att förlora omsättning eller minska antalet medarbetare, säger Anders Lindblom, Sverigechef i XXL i en kommentar.
Sporthandeln har drbbats hårt under rådande lågkonjunktur, drivet av en bunkringseffekt efter pandemi-årens överkonsumtion av bland annat kapitalintensiva sport- och outdoorprodukter, men också på grund av kraftiga överlager i hela värdekedjan.
Den rådande avtalsstrukturen på den kommersiella hyresmarknaden, där bashyran har ökat med över 18 procent över de två senaste åren för alla med standardklausuler, har skapat en situation där XXL nu väljer att agera.
– Detta är tre viktiga orter för oss där vi vill varken överge våra kunder eller behöva skära ner på antalet medarbetare och de arbetstillfällen vi skapar lokalt. Det system som vi har för hyressättning just nu är dock dysfunktionellt och kommer blir en av våra – och hela branschens – viktigaste framtidsfrågor. Hyresökningar på nästan 20 procent mitt i lågkonjunktur känns verklighetsfrånvänt, nästan overkligt, och kommer leda till att stora delar av handelsplatserna står tomma – särskilt i små och medelstora städer, säger Anders Lindblom.
I Uppsala är fastighetsägare för XXL:s lokaler Trophi, i Västerås ett bolag som hanteras av Brunswick Real Estate och i Växjö hyr man i dag av Alma Property Partners.
XXL kritiserar att hyreshöjningarna är kopplade till konsumentprisindex som i förlängningen ökar kopplat till inflationstakten, vilke ger effekten att handlarna pressas ytterligare precis när de har som allra svårast att stå emot kostnadsökningarna. I förlängningen menar kedjan att det leder till en ond spiral när hyresökningarna tvingar upp priserna i varuhusen, som i sin tur tvingar upp inflationen, och hyrorna ökar ytterligare.
Relokeringen av varuhusen innebär både mindre lokaler och lägre kvadratmeterpris. De nya varuhusen kommer dock att ha kvar samma mängd medarbetare som innan.
Fler flyttar kan bli aktuella.
– Jag hoppas så klart att vi slipper göra denna typ av flyttar på sikt, att vi kan ha en bra dialog med våra befintliga fastighetsägare i stället. Men det går inte att utesluta fler flyttar, så som läget är idag. Det sagt så är detta ett bra tillfälle att också anpassa oss efter nya konsumtionsmönster, fortsätter Anders Lindblom, Sverigechef XXL.
