Starkt Vasakronan skriver ner 2,7 procent
184-miljardersbolaget Vasakronan presentera en stark kvartalsrapport. Förvaltningsresultatet ökar med 5 procent. Värdeförändringen på beståndet är minus 2,7 procent efter höjda avkastningskrav med cirka 15 punkter.
Vasakronans nyckeltal för första kvartalet 2023
Stabilt resultat och ökade hyresintäkter
- Hyresintäkterna ökade med 17 procent (5) till totalt 2 221 mkr (1 902). I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 14 procent (3). Ökningen förklaras främst av färdigställda projekt och index.
- Nyuthyrningar har gjorts av 23 000 kvadratmeter (44 000) med en årshyra på 121 mkr (260). Nettouthyrningen uppgick till -46 mkr (125) för kvartalet och 99 mkr (230) för rullande 12 månader.
- Prisförändringen vid omförhandlingar blev i genomsnitt 5 procent utöver index (7).
- Totalt har omförhandlingar motsvarande en årshyra om 354 mkr (285) genomförts under kvartalet.
- Uthyrningsgraden vid periodens slut uppgick till 91,7 procent (91,2). Vakansen förklaras till 1 procentenhet (1,2) av vakanser i pågående projekt- och utvecklingsfastigheter.
- Driftöverskottet ökade med 16 procent (5) till totalt 1 620 mkr (1 400). I ett jämförbart bestånd var ökningen 12 procent (3).
- Finansnettot försämrades till -409 mkr (-243), förklarat av en högre räntebärande skuld och högre räntekostnader under perioden.
- Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden minskade till 4,4 gånger (5,4), främst förklarat av ett sämre finansnetto.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1 147 mkr (1 088), en ökning om 5 procent (3).
- Värdeförändringen på fastigheterna uppgick för kvartalet till -5 048 mkr (2 922) motsvarande -2,7 procent (1,6). Värdeminskningen om 2,7 procent för- klaras främst av höjda avkastningskrav med cirka 15 punkter.
- Fastighetsbeståndets värde uppgick till 184 mdkr (185) vid perioden utgång.
- Värdeförändringen på finansiella instrument uppgick till -229 mkr (901).
- Resultat efter skatt uppgick till -3 309 mkr (3 895).
Vd Johanna Skogestig kommenterar:
– Vi redovisar ett ökat förvaltningsresultat för årets första kvarta. Rörelsen i marknaden är stor men efterfrågan på bra produkter i våra lägen står sig. Högst tryck är det på de bästa lokalerna i Stockholm innerstad.
– De makroekonomiska signalerna är svårtolkade men helt klart är att vi går en mer osäker marknad tillmötes. Trots detta känner jag tillförsikt. Vi har fina fastigheter i de bästa lägena och goda finansiella nyckeltal. Detta bekräftar även Moody’s och vi behåller vårt höga betyg A3 stabila utsikter.
