Värdeförändring på –1,1% på Vasakronan
För tredje kvartalet uppgick värdeförändringen hos Vasakronan till -1,1 procent till följd av höjda avkastningskrav. Fastighetsbeståndets värde uppgick till 194.037 mkr vid periodens utgång. Nettouthyrningen var jättestark. Det framgår av Vasakronans delårsrapport.
Per 30 september 2022 har hela fastighetsbeståndet värderats internt. Värdeförändringen för kvartalet uppgick till netto -1 ,1 procent (1,5). Fastighetsvärdena har sänkts till följd av höjda bedömda avkastningskrav förklarat av det osäkra marknadsläget och stigande marknadsräntor. Värdenedgången dämpas av ökat driftöverskott drivet av inflationen, skriver Vasakronan i rapporten. Sammantaget uppgick värdeförändringen för perioden till 11.028 mkr (8.079), vilket motsvarar en ökning om 6 procent (5).
Johanna Skogestig, vd Vasakronan kommenterar resultatet:
– Vi fortsätter redovisa ett starkt resultat med ett ökat driftsöverskott och vi håller ett fortsatt högt tempo i nyuthyrningen. Trycket är som störst på lokaler av hög kvalitet i riktigt bra lägen. Det är en efterfrågan vi har goda förutsättningar att möta vilket också syns i nettouthyrningen för kvartalet. Samtidigt är osäkerheten i marknaden stor och det finns all anledning att vara ödmjuk inför det faktum att det kommer att vara oroligt under en tid framöver.
- Nyckeltalen för Vasakronan januari-september:
- Hyresintäkterna ökade med 9 procent (5) till totalt 6 024 mkr (5 512). I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 6 procent (2).
- Nyuthyrningar har gjorts av 124 000 kvadratmeter (83 000) med en årshyra på 741 mkr (374). Nettouthyrningen uppgick till 278 mkr (-187) för perioden.
- Prisförändringen vid omförhandlingar blev i genomsnitt 6 procent att jämföra med 9 procent föregående år. Totalt har omförhandlingar motsvarande en årshyra om 802 mkr (917) genomförts under perioden.
- Uthyrningsgraden vid periodens slut uppgick till 90,8 procent (91,0). Vakansen förklaras till 1,2 procentenheter (1,7) av vakanser i pågående projekt och utvecklingsfastigheter.
- Driftöverskottet ökade med 7 procent (6) till totalt 4 411 mkr (4 120). I ett jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 3 procent (2).
- Räntenettot uppgick till -827 mkr (-807).
- Resultat före värdeförändringar och skatt ökade med 3 procent (3) till 3 352 mkr (3 257). Exklusive resultat från andelar i intresseföretag och joint venture ökade resultatet med 9 procent (10)
- Värdeförändringen på fastigheterna uppgick till 11 028 mkr (8 079) motsvarande 6 procent (5) för perioden januari till september. För tredjekvartalet uppgick värdeförändringen till -1,1 procent till följd av höjda avkastningskrav.
- Fastighetsbeståndets värde uppgick därmed till 194 037 mkr vid periodens utgång.
- Värdeförändringen på finansiella instrument blev 1 715 mkr (856) till följd av uppgång i längre marknadsräntor.
- Resultat efter skatt uppgick till 12 786 mkr (9 678).
Skogestig fortsätter i vd-ordet:
Efterfrågan på nyproducerade lokaler är fortfarande hög i våra marknader och skillnaden i betalningsvilja mellan bra och dåliga kontor är stor. Det gör att vi ser en fortsatt potential i våra projektmöjligheter som trots den senaste tidens ökade byggkostnadspriser är lönsam. Strategin för den fortsatta utvecklingen av våra områden ligger därför kvar men med ett ökat krav på ännu högre uthyrningsgrad före byggstart än tidigare.
