Viktigt med järnkoll på kostnader och skatt
Sämre tider och inga förlåtande värdeökningar innebär att byggherrar måste skärpa sin planering och kontroll i projekten, och lägga korrekt skattestruktur från början.
I det senaste programmet från Realplay, som nu finns att streama, diskuterar Carl Westling från CauseyWestling och Adrian Knapp från Arris om hur man kan planera bort osäkerhet och fördyringar samt onödig skatteproblematik vid olika typer av byggprojekt.
De är ense om att svenska aktörer i alltför hög utsträckning väntar för länge med planeringen och att det många gånger innebär kraftiga fördyringar.
Adrian Knapp med stor internationell erfarenhet säger att kostnadsuppskattningen och ramarna kring ett projekt är det första som görs i till exempel Storbritannien, innan man börjar skissa på byggnaden. Svenska aktörer behöver ta till sig mer av det här noggranna sättet att planera, för nu finns det inte några marginaler, projektvinsterna är vid en tuffare marknad betydligt mindre än vad många kunnat vänja sig vid de senaste åren.
– Form, fasadmaterial, placering på tomten och styrning av projekteringen är viktiga att vara med och påverka direkt.
Beskattningen är mer förutsägbar vad gäller skattesatser, men det finns alltid utredningar på gång som kan förändra paketeringar inför försäljningar och annat.
Carl Westling framhåller att det även när det gäller skatt oftast är direkt i början som man kan påverka det skattemässiga utfallet i slutet. Man behöver ha tänkt igenom om det ska säljas, behållas, eller om delar ska säljas.
– Är det projekt som ska genomföras som olika deletapper och med olika upplåtelseformer kan man spara oerhört mycket på skattesidan genom att lägga upp en plan för i vilken ordning det ska ske.
–Utformningen kan betyda mycket för vilken avdragsrätten som finns för momsen. Ett exempel där är blockuthyrning av garagen till en kommersiell aktör istället för till varje enskild bostadshyresgäst.
Adrian Knapp och Carl Westling går igen många ytterligare exempel på hur man genom att vara proaktiv kan få betydligt bättre utfall i sina projekt. Titta och lyssna på hela avsnittet på Realplay.
