Vasakronan skriver upp 5,5 mdr – vakanserna oförändrade
Vasakronan redovisar en värdeförändring på fastigheterna till 5.526 mkr (–1.208), vilket motsvarar en värdeökning på 3,4 procent (–0,7). Samtidigt ökade vakansgraden från 6,2 till 7,9 procent, jämfört mellan halvårsskiftena, men stilla under året. Beståndet värderas nu till 170 miljarder kronor, dubbelt så mycket som 2013.
Sett till utvecklingen under det första halvåret så har vakansen i beståndet minskat marginellt. Den var 8,1 procent vid årsskiftet men är nu o,2 procentenheter lägre, 7,9 procent.
Vasakronan redovisar i sin halvårsrapport nästan idel starka siffror. Här några av nyckeltalen:
- Hyresintäkterna ökade med 6 procent och uppgick totalt till 3 660 mkr (3 467). I ett jämförbart bestånd har hyresintäkterna ökat med 2 procent förklarat av högre bruttohyror.
- Nyuthyrningar har gjorts av 59 000 kvadratmeter (84 000) med en årshyra på 260 mkr (389) och nettouthyrningen uppgick till -194 mkr (134)
- Prisförändring vid omförhandlingar uppgick till i genomsnitt 10 procent att jämföra med 8 procent motsvarande period föregående år
- Uthyrningsgraden uppgick till 92,1 procent (93,8) vid periodens utgång. Vakansen om 7,9 procent förklaras till 1,5 procentenheter (1,7) av vakans i pågående projekt och utvecklingsfastigheter
- Driftöverskottet ökade med 6 procent och uppgick totalt till 2 702 mkr (2 543). I ett jämförbart bestånd ökade driftöverskottet med 2 procent
- Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 2 174 mkr (1 540)
- Värdeförändring på fastigheter uppgick till 5 526 mkr (–1 208), vilket motsvarar en värdeökning på 3,4 procent (–0,7). Värdeförändringen förklaras av såväl sänkta avkastningskrav som höjda marknadshyresantaganden
- Fastighetsbeståndets värde uppgick vid periodens utgång till 169 863 mkr (162 420)
- Värdeförändring på derivat uppgick till 525 mkr (217) framförallt till följd av uppgång i längre marknadsräntor
- Resultat efter skatt 6 528 mkr (360)
Johanna Skogestig, vd Vasakronan, kommenterar:
– Optimismen hos många företag är uppenbar och aktiviteten på hyresmarknaden har ökat. Kontorsfrågan är högaktuell och under våren har många organisationer sett över sin arbetsplatsstrategi och i vissa fall kontorslösning. Verksamhetens och medarbetarnas behov är i fokus och läget och utformningen av kontoret har ökat i betydelse. Med vårt erbjudande, kvaliteten på våra produkter och lägen samt vår kunskap möter vi väl kundernas förändrade behov. Det märks i vårt starka resultat och i våra intäkter som ökar i både totalt och jämförbart bestånd.
Under andra kvartalet genomfördes Vasakronan omförhandlingar motsvarande 89.000 kvadratmeter (92.000) och en årshyra om 288 mkr (260). Kvartalets omförhandlingsresultat för hyreskontrakt relaterat till kontor uppgår till 5 procent (10) och för handel är prisförändringen oförändrad (-10).
Per 30 juni 2021 har hela fastighetsbeståndet värderats externt. Sammantaget uppgick värdeförändringen på fastigheterna till 5.526 mkr (–1 208), vilket motsvarar en värdeförändring på
3,4 procent (–0,7) för det första halvåret. Värdeförändringen kopplad till förvaltade fastigheter uppgick till 4 370 mkr (–1 348) motsvarande 3,2 procent (–1,0) och för projekt- och utveck- lingsfastigheter till 1 214 mkr (212) motsvarande en ökning om 4,6 procent (0,9).
Den positiva värdeutvecklingen förklaras av nedjusterade avkastningskrav och av höjda marknadshyresantaganden framförallt för vissa samhällls- och kontorsfastigheter. Genomsnittligt direktavkastningskrav som använts i värderingen av beståndet uppgick till 4,03 procent att jämföra med 4,12 vid utgången av 2020 för motsvarande fastigheter. Värdeökningen är störst för bolagets samhällsfastigheter följt av kontor i Göteborg och centrala Stockholm. Även butiksfastigheterna visar viss positiv värdeökning under kvartalet. Värdeökningen i projektportföljen förklaras främst av minskad genomförande- risk samt god uthyrningsgrad.
Värdeförändring (%) per region:
- Stockholm 3,5
- Göteborg 4,3
- Uppsala 2,4
- Malmö 2,0
Pågående fastighetsprojekt har en total investeringsvolym på 14 127 mkr (14 323), varav 10 718 mkr var upparbetat per 30 juni 2021 Uthyrningsgraden i de större projekten uppgick till 80 procent (81) vid utgången av kvartalet.
Uthyrningsgraden (%) i de fyra regionerna ser ut som följande:
- Stockholm 92
- Göteborg 95
- Uppsala 89
- Malmö 95
