Convendum storsatsar centralt: ”Många ytor i förhandling”

 (Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021)

Convendum har för tillfället 13 aktiva enheter om cirka 46.000 kvadratmeter, varav 41.000 kvm i Stockholm, majoriteten centralt Det visar FV:s sammanställning som du kan se i faktarutan.

Tillsammans med den i januari kontrakterade enheten på Kungsgatan 9, uthyrare Fabege, summerar Sveriges största coworkingaktör en yta om 48.600 kvadrat­meter i Stockholm.

Convendums totalyta är: 54.000 kvm

Bolaget hade dock kunnat haft en betydligt högre total­yta – men 2020 valde man att kliva av fyra ytterområdesetableringar i huvudstaden för att i stället enbart satsa på city.

Mer är på gång inom kort, säger bolagets vd Håkan Jeppsson som menar att stjärnorna står helt rätt – både för coworking som kontorsform och etableringsmässigt för fler enheter i centrala Stockholm:

– Innan pandemin var det hårt tryck på fastighetsmarknaden och svårt att hitta centrala fastigheter. Det är mindre svårt nu, därför fokuserar vi på Stockholms city så länge det finns tillgängliga ytor. Vi har många enheter under förhandling och slutförhandling. Vi har intensifierat vårt arbete med nya enheter under den period som varit och är.

Stockholm är Convendums hemmamarknad, och där vill man blir så stora som möjligt. Med flera investerare i ryggen och Wallenstam som näst största ägare efter Jeppsson själv är tillväxtresan fullt möjlig.

Efterfrågan för coworking är högre nu än innan pandemin, menar vd:n. 2020 växte Convendum, trots corona som gav ett betydande hack i kurvan under andra kvartalet.

Första kvartalet 2021 märker bolaget av en upptrappning på marknaden:
– Det är lite tidigt att säga något, men tendensen är uppåtgående i januari. Det verkar som att marknaden ser ett slut på pandemin och tar position inför framtiden. Man förbereder sig för en mer normal verklighet.

Förutom Stockholm har Convendum även en enhet i Göteborg – som går så pass bra att man troligtvis öppnar ytterligare en enhet i staden. Men inte så många fler, tror Håkan Jeppsson.
– Sedan finns det planer på att öppna en enhet i Malmö, för att vi ska bli rikstäckande, säger han.

2022 siktar bolaget på att öppna den första etableringen utanför gränserna – i Palma de Mallorca:
– Anledningen är att det är attraktivt för svenska företag att kunna utnyttja vår enhet i Palma några veckor per år, framför allt på vintern. Det är ett fint komplement till erbjudandet i Sverige. Sedan finns det en attraktiv marknad i Palma som till viss del består av svenskar men ännu mer av tyskar. Och Tyskland ligger i vår framtidsplan.

När bolaget är klart med etabler­ingarna i Stockholm inom några år är det meningen att Tyskland ska bli den andra hemmamarknaden med en utvald stad som fokus. Storstäder som Berlin, München, Frankfurt och Hamburg analyseras.

Koncernen har sedan starten för fem år sedan befunnit sig i ständig expansionsfas. 2019 redovisades ett resultat om minus 16 miljoner kronor. När räknar man med att nå ett positivt resultat?

– Det beror på expansionstakten. När mer än hälften av alla enheter i drift är mogna så når vi ett positivt resultat. Men som det ser ut nu jobbar vi med ytterligare expansion och projekterar 15–20 enheter till. Då kommer vi prioritera tillväxt i några år till med tanke på att det är en stigande efterfrågan. Kontorsmarknaden är under omdaning. Vindarna blåser i rätt riktning för vår verksamhet. Det är fråga om tillväxt kontra vinstoptimering och konsolidering. Men då marknadsläget är gynnsamt fortsätter vi expandera, säger Håkan Jeppsson.

Dock så finns det risker med satsningen, erkänner Jeppsson,
– Att pandemin blir utdragen och att viruset muterar skulle troligtvis bromsa upp oss. Men det mesta talar för flexibla kontorslösningar. Även nu när vi är mitt i andra vågen är företagen framåtblickande och sugna på att komma i gång och jobba. De flesta företag och branscher har mycket att ta igen, och deras personal verkar längta tillbaka till kontoren.