Schroders blickar mot Sverige
Eva Granlund är Head of Nordic of Real Estate hos brittiska kapitalförvaltarjätten Schroders. För FV berättar om läget för deras nordiska fastighetsfond.
Förra veckan gjorde Schroders nordiska fond, som funnits sedan 2005, sitt andra köp i Danmark. En kontorsfastighet om cirka 32.000 kvm i Valby.
– Den affären har vi velat göra väldigt länge då vi vill addera Danmark för att diversifiera portföljen, säger Eva Granlund.
I Sverige har man redan ett stort bestånd, med en del handeslfastigheter, även om kontor är det primära segmentet.
– Sverige är en lite större marknad än Danmark, med större möjligheter. Samtidigt finns en likhet mellan länderna då pensionsfonder sitter på stora tillgångar.
Fonden har sina största tillgångar i Finland. Där har man varit väldigt aktiva fram till för ungefär ett år sedan.
– Vi har 8 miljarder i Norden varav 4 miljarder Finland som vi förvaltar från vårt lilla team i Stockholm. I Helsingfors fanns åtminstone tidigare en väldigt hög uthyrningsgrad och yieldnivåer på fyra procent i bästa läge. Nu har det vänt lite och det är rätt dyrt där. Samtidigt händer det mer på marknaden i Stockholm igen, som vi tittar på att investera i framgent, säger Eva Granlund.
Trots att kontor är det hetaste så sneglar man även åt samhällsfastigheter.
– Kontoret vi köpte i Köpenhamn är på sätt och vis en samhällsfastighet då kommunen är enda hyresgäst med ett långt hyreskontrakt. För tillfället passar det väldigt bra i vår nordiska fond då vi ville in i Danmark och det sänkte den totala risken. Någon annan gång kanske vi söker lite mer risk.
I Sverige äger Schroder bland annat handelsfastigheter i Arninge och Svågertorp, kontorshus i Hyllie Malmö och Skogskarlen i Bergshamra, Solna.
Genom sin europeiska fond äger man även Rotebro handelsplats.
