Sju procents direktavkastning för centrumgalleria. En av Sveriges mer försiktiga fastighetsinvesterare, Fredrik Lundberg, slår till med en storaffär i Linköpings bästa läge. Fastighets AB L E Lundberg har tecknat avtal om att förvärva Galleria Leo för 371,5 miljoner kronor, den största affären för Lundbergs på många år. Säljare är ett bolag inom Boultbeekoncernen och säljarens rådgivare Tenzing.
Fastigheten, Disponenten 2, hette tidigare Galleria Gränden och innehåller 14 000 kvadratmeter handel och kontor, varav butiker cirka 10 000 kvadratmeter. Lundbergs skall investera 15-20 miljoner kronor för att färdigställa den pågående ombyggnaden av gallerian som idag har en vakansgrad runt sju procent.
Köpeskillingen, 26 500 kronor per kvadratmeter, motsvarar enligt köparen en direktavkastning om 7 procent på utgående hyra. Det är en hög avkastning för en centrumgalleria i en av Sveriges större städer.
Brittiska Boultbee köpte Galleria Gränden 2006 tillsammans med fyra andra köpcentrum från Keops och privata investerare. Köpeskillingen för paketet var 1,7 miljarder. Bolaget har sedan dess investerat i en omfattande ombyggnad i Linköpingsfastigheten. Fastigheten var förra årsskiftet bokförd till 455 miljoner kronor (inklusive nedlagda investeringar på 80 miljoner kronor) och försäljningen innebär alltså en reaförlust för Boultbee. Fastighetsvärlden har utan framgång sökt Boultbees svenska VD Bo Falk för en kommentar.
Fastighetsvärlden Idag 2009-12-08
Fler Nyheter från förstasidan
FV idag-exklusiv till Kl. 15.00
River upp kommunaffär
Tvingas till omstart.
Heimstaden tillbakavisar mutresor
”Det finns ingen substans i spekulationerna.”
Alma utökar i Häggvik
Förvärvar fastighet i Sollentuna.
För liberala regler för bostadsrätter?
”Bostadsrätterna ses alltmer som en investering än som ett eget boende.”
Upp som en sol…
Men borta är nu alla ursprungliga visioner och kvar finns en samling överbelånade skräpfastigheter. Willy Wredenmark kommenterar.
Hon får toppjobb på Skanska
Läs om dagens bestånd och om framtidsplanerna.
Blir vd på Fastator – igen
Tar över efter 82-årige Björn Rosengren.
Batljans PPI nu på börsen – aktuellt med köp i Sverige
Ilija Batljan i FV-intervju om framtiden för det nu noterade bolaget. Se bilder från ceremonin.
Minus 872 mkr i eget kapital
Med ett alarmerande ”rött” bokslut kan frågor ställas om bolaget inte borde ha agerat innan fordringsägarna gick till tingsrätten med konkursansökan.
OP begärs i konkurs – bolagets nionde liv testas
Konkuransökan har lämnats in till tingsrätten. FV kan berätta att några försäljningar är nära – men kan nog inte rädda bolaget.
Vakansgraden upp
Något mer tomställda lokaler hos Vasakronan. Läs om de olika segmenten och de fyra orterna.
Proptechbolag ansöker om rekonstruktion
Vd:n: ”Vi har konstaterat att det inte är möjligt att hitta tillräcklig finansiering i det tuffare klimatet på finansmarknaden”.
Doldis ska bygga bostäder i Slakthusområdet
Har ägt den friköpta fastigheten i mer än 40 år – nu blir det bostäder och kontor.
Köp på Kungsholmen för 70 mkr
Köper 32 lägenheter från privat ägare.
Gärahovs Bygg i konkurs
Anställda i ledande position kommer polisanmälas.
