Tysk tvekan gav 100 miljoner mindre
Wihlborgs förvärvar Kockums kontor för 270 miljoner. För drygt två år sedan lade tyska Thyssen Krupp ut den stora kontorsfastigheten Kranen 3, i folkmun kallad Gängtappen, på Dockan i Malmö till försäljning. Ett 20-tal möjliga köpare visade intresse men försäljningsprocessen avbröts på grund av interna motstridigheter hos säljaren. Nu har dock det 15 våningar höga Kockumshuset sålts till Wihlborgs för 270 miljoner kronor. Prisnedgång och svagare kronkurs innebär att Thyssen Krupp förlorat drygt motsvarande 100 miljoner kronor på sin tveksamhet.
– Pengar är inte så viktigt om vi förlorat. Vi ser långsiktigt på detta, säger Kjell Göthe, informationschef på Kockums.
Orsakerna till avyttringen är två, fastigheten behöver renoveras och dessutom ska Kockums komprimera sina ytor så att 5000 kvadratmeter av totalt 15000 friställs. Kockums vill ägna kraft åt kärnverksamheten istället för att vara fastighetsägare. Hyreskontraktet är preliminärt på tre år, vilket ger priset 230 miljoner. Men det tyskägda bolaget kan ändra till tioårskontrakt, dock senast den 1 september, vilket troligen sker. Köpeskillingen blir då 270 miljoner. Säljaren har haft Jones Lang LaSalle som rådgivare.
Wihlborgs VD Anders Jarl är glad över förvärvet som gör att bolaget blir ägare till samtliga kommersiella fastigheter på Dockan, 137000 kvadratmeter inklusive pågående projekt.
– Vi bestämde direkt när fastigheten kom ut till försäljningatt vi ville köpa den, och nu var konkurrensen lägre. Jag ser absolut inga problem med att hyra ut de vakanta ytorna om två år. Vi har nästan inga vakanser idag, säger Anders Jarl och konstaterar att han räknar med en snitthyra på 1900 kr/kvm och en avkastning på 7 procent för huset framöver.
Fastighetsvärlden Idag 2009-04-06
