Ny taktik mot krisen: Slår ihop mindre lägenheter till större

För tre år sedan fick bostadsutvecklaren Erik Wallin AB en markanvisning för att bygga 57 bostäder i Norra Djurgårdsstaden. Bolaget har döpt projektet till Bergsvåg (fastigheten Jackproppen). Det ligger på bergshyllan mellan Norra Djurgårdsstaden och Abessinien, nära gasklockorna.

De ändrade förutsättningarna på bostadsmarknaden i speciellt Stockholmsregionen drabbar nästan alla projekt, även de i Norra Djurgårdsstaden. Fastighetsvärlden har tidigare bland annat berättat att Oscar Properties senarelagt projektstarten för projektet Unité med 46 lägenheters närheten. Intresset var för lågt. På platsen finns nu en byggrop som är föga omtyckt av bostadsutvecklarna runtomkring.

Nu ändrar Erik Wallin i sitt projekt i Norra Djurgårdsstaden för att få fart på försäljningen. Byggstart har varit planerad till vintern 2017/18 och tänkt inflyttning sommaren 2019. Vid säljstarten i augusti såldes några lägenheter, därefter har det varit dött och bolaget driver inte längre en aktiv försäljningsprocess.

Bolaget arbetar nu med att försöka slå ihop mindre lägenheter i projektet till större. Tanken är att 16 av projektets 30 ettor på cirka 35 kvadratmeter ska göras om till åtta stycken treor på cirka 72 kvadratmeter. Antalet bostäder i projektet minskar från 57 till 49, skriver Stockholmdirekt.

– Detta gör att två ekonomier kan bära kostnaderna för lägenheten. När projektet planerades var det högt tryck på små lägenheter i det här området och det var bättre möjligheter för en person, en ekonomi, att låna pengar från banken, säger Erik Hägesten, projektledare vid Erik Wallin till tidningen.

För Stockholmdirekt utvecklar Jesper Wallin, VD för Erik Wallin AB, sin syn på marknaden just nu.

– Marknaden är jättetuff, det är ju ingen hemlighet. Om vi hade haft säljstart i januari så är det möjligt att vi skulle senarelagt säljstarten. Jag tror det finns en allmän oro för vart priserna är på väg, om det är ett sluttande plan eller om situationen har bottnat,